Вы задумываетесь об инвестициях в жилье, потому что банки платят копейки за ваши сбережения в банке? Хотите знать, как можно заработать на недвижимости? Как вы думаете, квартиры являются лучшим активом, чем другие инвестиции?
Все больше и больше людей считают, что инвестирование в квартиры является лучшим вариантом, чем любой другой вид инвестиций в наше время. Плохо то, что многие из людей, которые так думают и хотят инвестировать в жилье, являются представителями консервативных вкладчиков. Что говорит о том, что они не готовы двигаться дальше и исследовать новые способы.
Как вы знаете, цены на жилье не всегда растут, а наоборот с годами могут сильно снизиться. И например через пару лет после покупки, он может упасть более чем на 40-50%. Если бы мы инвестировали свои средства в инвестиционные фонды с таким риском потери, то мы бы считали это очень рискованными инвестициями и скорее всего воздержались бы от них.
Такая оценка дана потому что вы наверняка найдете много односторонней положительной информации в пользу инвестиций в жилье в наши времена, поэтому вы должны быть и в курсе рисков, связанных с принятием соответствующего решения. Однако давайте посмотрим, как вы можете зарабатывать дополнительные средства, инвестируя в квартиры.
Цены на квартиры в России очень нестабильны и сильно разнятся. Есть масса влияющих на это факторов, как географических, так и экономических. Но вне зависимости от изначальной стоимости квартиры, ты никогда не сможешь быть уверен в какую сторону двинется ее стоимость после совершенной покупки.
Возможно есть смысл присмотреться к квартирам, в которые вы планируете вложить средства, имеющим удачное географическое положение. К такому положению, наверное, можно отнести города федерального значения, а особенно Москву и Санкт-Петербург, ведь из-за большого притока населения в эти регионы, стоимость квартиры только растет.
Еще одним удачным вложением может стать квартира в курортных городах. В остальных случаях ты никогда не сможешь быть уверен в ликвидности своих инвестиций. Получается не все инвестиции в недвижимость выгодны с точки зрения чистой прибыли. Потому что покупка дома имеет в качестве основного недостатка имеет потерю стоимости на 8-10% от первоначальной выплаты, а помимо этого вы потратитесь на оформление всех документов и возможно необходимом ремонте.
Это, чего не происходит ни в каких других инвестициях. Можете ли вы представить, что при покупке акций с вас будут взимать комиссию в размере 10% от стоимости инвестиций? Не обманывайте себя давно устаревшими формулировками о том, что этажи всегда растут или что это лучшая инвестиция, потому что она у вас есть, вы видите ее и касаетесь ее.
Инвестирование в жилье и обеспечение его прибыльности требует очень аккуратного и тщательного выбора типа недвижимости для покупки. Чтобы иметь возможность зарабатывать хорошие деньги, продавая или сдавая в аренду. Квартиры в центре города всегда имеют очень хороший спрос. Большинство молодых людей, которые становятся независимыми, отдают предпочтение центральным районам, а также городским районам с хорошо развитой инфраструктурой.
Некоторые люди думают, что вложение сбережений во второй дом – лучший способ позаботиться о своем пенсионном возрасте, поскольку доход от аренды неплохо дополнит ваш пенсионный доход.
Однако в большинстве городов покупка квартир в центральных районах подразумевает очень большие вложения. Помимо высокой стоимости самого жилья, вам придется хорошо вложится в ремонт, а возможно и в восстановление. Обычно такие квартиры находятся в достаточно старых домах и вам необходимо приложить немало усилий, чтобы придать им ценность.
Есть ряд элементов, которые повышают стоимость жилья и позволяют вам зарабатывать больше денег, взимая более высокие доходы или повышая цену продажи. Если вы хотите повысить отдачу от своих инвестиций в жилье, вы можете предусмотреть изменения в планировке, например, добавить гардеробную. Модная тенденция, перекатившаяся к нам с Запада, нашла отклик среди женского населения. И многие готовы платить в разы больше, лишь бы жить в таких условиях. Ванные комнаты также важны. Обновленный внешний вид, включающий ценные элементы, такие как гидромассажный душ или джакузи, повышает также повысят стоимость аренды или продажи. Современные кухни с новой техникой – еще один момент, которые сыграет в вашу пользу.
Имейте также ввиду, что владение имуществом влечет за собой расходы на обслуживание инвестиций, такие как коммунальные платежи, страхование и т.д. Вам также придется платить налоги за доход, который вы получаете от своих инвестиции в жилье. Тогда время возврата ваших первоначальных инвестиций значительно возрастет.
Вы все еще думаете, что инвестиции в недвижимость - выгодный вариант?