Поговорим о сделках купли-продажи
Каждый из нас хотя бы раз в своей жизни сталкивался или ему в будущем предстоит столкнуться с куплей-продажей недвижимости. Это очень ответственный и важный момент, в котором нужно разобраться. Обсудим продажу квартиры 👇
Вы собственник и решили продать свою квартиру и тут же возникает вопрос - и с чего начать?
Первое:
найдите документ, подтверждающий право собственности на квартиру, это может быть выписка из ЕГРН (с 2017 года)(расшифровка - Единый государственный реестр недвижимости) - это реестр в котором содержатся сведения о собственниках недвижимости, площади продаваемой квартиры и дата, когда собственность на квартиру у вас была внесена в реестр. Или это будет свидетельство о государственной регистрации права (были с 1998 года по 2016 год). Нашли? Посмотрите сколько там собственников. Если собственник один, читам пост дальше, если их два или больше, то пост все равно читаем дальше, но про такие сделки я расскажу позже. Сделка с одним продавцом считается самой простой сделкой в нашей юридической практике. Для сделки нужно подготовить:
Документы основания - это те документы, на основании которых у вас возникло право собственности и которые у вас указаны в свидетельстве или в выписке (это может быть договор купли-продажи квартиры, передаточный акт к этому договору и прочие документы основания. После получения справки о том, что никто в продаваемой квартире не зарегистрирован проверяем следующее - покупалась ли ваша квартира в браке с вашим супругом (если он есть😁). Если супруга по каким то причинам у вас нет, спокойно продаём квартиру дальше😁 Если же вы состоите в надеюсь счастливом браке💑, то вы для продажи квартиры, приобретённой в браке, должны получить нотариально ❗️удостоверенное согласие вашего супруга📄
Исключения составляют:
✅Квартиры полученные по наследству;
✅Квартиры полученные по приватизации (бесплатное получение в собственность жилья);
✅Квартиры приобретённые до брака.
Также согласие супруга ❗️не потребуется, если у вас с ним заключён брачный договор, в котором прописано как и кому принадлежит нажитое в период брака совместное имущество. Также перед сделкой купли-продажи необходимо проверить ❗️вашу квартиру на наличие следующей информации👇:
На сайте ❗️rosreestr.ru ❗️проверяем вашу квартиру на соответствие следующих данных:
✅площади квартиры, площадь в реестре должна совпадать с той площадью, которая указана в ваших документах;
✅соответствие записи о внесении сведений в реестре, той записи, что указана в ваших документах;
✅наличие ограничений и обременений на квартиру. Пояснение - обременения на квартиру возникает если у вас была ипотека (об ипотеке в следующих постах).
Альтернативный ❗️вариант проверки квартиры на сайте rosreestr.ru (и более надежный, т.к. содержит более актуальную информацию) - это ❗️заказать выписку из ЕГРН о зарегистрированных правах на объект недвижимости в ближайшем филиале МФЦ.
Поясню 🧐 почему выписка заказанная в МФЦ является более актуальной, чем проверка на сайте Росреестра 👉 ответ достаточно прост - на сайте позже обновляют информацию, поэтому там можно наткнуться на уже не 🤭актуальную информацию (задержка с обновлением где то 1-2 недели) (проверено на своём опыте👌🏼). Дальше проверяем ❗️паспорта продавца и покупателя на то, что они являются действительными. Для этого заходим на сайт ❗️services.fms.gov.ru ❗️и проверяем свои паспорта, достаточно ввести только серию и номер паспорта и сервис выдаст вам информацию действителен ли ваш паспорт или нет👍. После проверки паспортов участников сделки -❗️проверяем продавца на наличие у него задолженностей в службе судебных приставов, для это заходим на сайт❗️ fssprus.ru ❗️и вводим данные продавца (ФИО и дату рождения) и узнаем есть ли долги у пристава или нет. Кстати этот ресурс будет очень полезен не только при продаже недвижимости, но и при поездках за границу, зашёл на сайт - ввел свои данные, узнал что долгов нет и спокойно вылетаешь зарубеж✈️🏝. Согласитесь это гораздо лучше испорченного отдыха, когда тебя даже из за аэропорта не выпустили😱😰.
Уфф, уже устали 🥵 от того сколько всего нужно сделать для сделки?❓
Потерпите, мы уже подошли к завершающему рывку🤓
Теперь нужно составить договор купли-продажи квартиры📄
Для этого я рекомендую обратиться к специалисту👨🏻💻, который имеет огромный опыт работы в сфере недвижимости и такой же немаленький опыт в подготовке различных договоров 🦸🏻♂️.
Готовите договор купли-продажи📄, где прописываете все ❗️необходимые условия для успешной сделки купли-продажи недвижимости, это:
✅Стороны сделки - Продавец и Покупатель;
✅Объект недвижимости, который продаётся (адрес, площадь, кадастровый номер);
✅Цена, за которую продаётся квартира.
✅Также в договоре указываются пункты, которые необходимы в соответствии с требованиями законодательства РФ.
✅Ещё нужно не забыть подготовить акт приема-передачи квартиры.
Договор готов и все документы у вас? Супер 👏
Договариваемся о встрече с Покупателем, назначаем дату сделки, встречаемся🤝, проверяем документы, какие смотрим выше👆, получаем деньги💵💶, пишем расписку о получении денег, подписываем договоры и акты и идём в МФЦ для того, чтобы зарегистрировать вашу сделку.
Все 🕺💃🏼
Ставим ❤️, а я дальше буду готовить вам что нибудь интересное про недвижимость🏠🏬.