Допустим, есть квартира, которую можно сдавать в аренду и получать с этого деньги, но что делать в таком случае с налогами? Обычный налог в России составляет 13% от дохода. Кто-то решает платить, кто-то решает не платить.
Как же устроена эта "кухня"? Что будет, если платить? Что будет, если не платить?
Большинство уклоняется от уплаты налогов. Так что же будет, если этот СХЕМАТОЗ "вскроется"?
Так вот, если человек не сдал декларацию за отчетный период и при этом он не указал доход, который он получал с недвижимости, то он получает штраф 40% от того дохода, который он получил. Если в прошлом году он вообще не сдавал декларацию о доходах, а в этом году он только не указал доход с недвижимости, то этот человек получает штраф 70% от доходов, которые он получил. И тут кажется, что для начала нужно ещё найти этого самого неплательщика. Это верно, но когда сумма штрафов накапливается в размере 600 000 рублей, то в этом случае наступает уголовная ответственность по статье 198 УК РФ. Иными словами есть вероятность попасть за решетку.
Никто не узнает, если владелец недвижимости не зарегистрирует нотариальный договор об аренде, и не подаст декларацию. Без договора хозяину недвижимости нет необходимости платить налоги, однако, с точки зрения закона его недвижимость никак не защищена, если эту недвижимость обкрадут, сожгут, затопят и т.д.
Как же налоговая служба может доказать факт получения дохода? Есть 4 источника:
- Федеральная миграционная служба. Каждый иностранец, пребывающий на территории РФ, зарегистрирован там. Следовательно, миграционная служба может "сливать" в налоговую информацию о месте жительства иностранца. А далее налоговая уже обращается к владельцу недвижимости за взиманием налогов.
- Росреестр, который занимается регистрацией права собственности, недвижимости, картографией и т.д. Люди, по закону, обязаны регистрировать там договоры, если недвижимость сдается больше, чем на год. А далее информация о регистрации договора попадает в налоговую.
- Переводы на расчетный счет безналичных денег. Особенно заметно, когда есть замечания "за квартиру/за аренду" и т.д. Налоговая очень легко сможет доказать факт получения дохода, взяв выписку из банка о переводах.
- Доносительство. Формально, сосед или управляющая компания, могут сообщить в налоговую службу, по поводу сдачи недвижимости в аренду. Налоговая может устроить проверку и пригласить для уплаты налогов. Однако последний источник используется крайне редко, на практике он менее эффективен, так как в основном налоговая нагнетает такую атмосферу.
Как налоговая "выманивает" деньги у владельца недвижимости?
Есть мифы, согласно которым налоговые сами постоянно устраивают "вылазки", однако для них самих же это очень энергоемко и с минимальной результативностью. Налоговая работает другим способом: налоговая "берет на понт", потому что доказать юридический факт получения дохода крайне сложно. Когда налоговая получает информацию об уклонении от уплаты налогов, они обращаются непосредственно к самому владельцу недвижимости, угрожая уголовным преследованием. Или же налоговая приглашает владельца недвижимости на беседу, на которой они также угрожают уголовным преследованием. Когда налоговый инспектор "берет на понт" владельца недвижимости, ему необходимо лишь нагнать на владельца страху, чтобы он сам добровольно заплатил налог, инспектор не будет устраивать судебное разбирательство, так как выиграть в судебном процессе ему будет практически НЕРЕАЛЬНО.
Налоговый инспектор прекрасно понимает, что если владелец недвижимости "упрется" в нежелании платить налоги, без оформленного факта получения дохода, то любой бред владельца, по поводу того почему он не получает доход с недвижимости, может сойти за правду. Однако стоит учитывать, что чем больше метров сдается в аренду, тем больше риск, что схематоз с налогами "вскроется".
Подпишись на канал и оформи царский лайк, старался только для тебя, так ты поддержишь молодого автора!