А как всё хорошо начиналось у Сергея Полонского, какой стремительный был взлёт у его инвестиционно-девелоперской компании Mirax Group.
В 2010 году Миракс Групп входила в пятёрку крупнейших девелоперских компаний России. Основные направления деятельности компании были: строительство и продажа недвижимости в Москве и за рубежом, а так же девелопмент (жилая и коммерческая недвижимость).
Для справки: цены на квартиры в Москве в 1991 году были в районе 200 - 300$ за квадратный метр, а в 2008 году, стоимость квартир в Москве возросла до 6 000$ за м кв. - и это общегородской индекс недвижимости.
Что касается премиум сегмента, в котором работал Полонский, то индекс дорогого жилья - это 20% самых дорогих квартир, в 2008 году поднялся до 9 000$ за кв. метр.
Сергею от такого головокружительного успеха стали "жать крылья".
Такой твёрдой уверенности мог бы позавидовать каждый бизнесмен!
Но если бы Сергей знал, что такое Золотое Сечение (или коэффициенты Фибоначчи 1 + 0.618 = 1 : 0.618), то он бы точно не стал раздавать такие вот обещания.
В 2008 году в США разразился финансовый кризис, его прологом стало банкротство крупнейшего американского банка Lehman Brothers, который был основан ещё в 1850 году. Это спровоцировало панику среди инвесторов, народ начал активно сбрасывать акции всех компаний и это привело к обрушению американского индекса Доу Джонс, в расчёт которого входят акции 30 крупнейших американских корпораций. Расширенный индекс S&P500, в расчёт которого входят акции 500 компаний, стремительно полетел вниз, догонять индекс Доу Джонса.
При распродаже акций американских компаний, инвесторы выскакивали в кэш, т.е. в доллар - это привело к повышенному спросу и резкому укреплению доллара по отношению ко всем основным мировым валютам, в том числе и к евро и к рублю.
Данное банкротство Леман Бразерс было лишь началом, за которым последовала череда следующих банкротств американских корпораций, среди которых были крупнейшие ипотечные компании Fannie Mae и Freddie Mac.
Причины ипотечного кризиса были в следующем: банки, глядя на то, как цены на американскую недвижимость растут без остановки, включили режим: "тормоза придумали трусы", и стали раздавать ипотечные кредиты налево и направо, всем подряд, в том числе недобросовестным заёмщикам, причём без залогов и поручителей.
И это классно работало, пока цены на недвижимость росли, но когда фондовые рынки начали падать, а компании банкротиться, люди стали терять работу, и больше не могли обслуживать свои ипотечные кредиты.
Банки начали отбирать дома у домовладельцев и поскорее выставлять их на рынок, чтобы продать по любой цене, для компенсации своих убытков. А когда количество домов на продажу, значительно превысило количество желающий их купить, здесь то и начался настоящий хаос - цена на недвижимость покатилась вниз, как снежный ком.
Падение американских, а вслед за ними, европейских и азиатских фондовых индексов, привело к спаду в мировой экономике, вследствие чего, спрос на все сырьевые товары серьёзно упал.
А так как российская экономика напрямую зависит от цены на нефть и газ, при падении комодитис, мы тоже падем, причём в 2008 году - это было "свободное падение", т.е. Российский индекс РТС за 6 месяцев упал более чем в 5 раз!
А дальше цепная реакция, если падают цены на нефть, то происходит девальвация рубля и снижение цен на недвижимость.
ФИНАНСОВЫЙ КРИЗИС 2008г. НАГЛЯДНО
А так как за язык никто не тянул, поэтому Полонскому пришлось вступить в публичный клуб поедателей галстуков имени Михаила Саакашвили.
Но на этом проблемы Сергея не закончились, поэтому он срочно собрал чемоданы и ретировался на Камбоджу, откуда его под конвоем доставили обратно в Россию.
Что же произошло с компанией Mirax Group?
В марте 2011 года совет директоров компании во главе с Сергеем Полонским решили, что лучше прекратить существование бренда Mirax, после чего, все структуры компании перешли под управление ООО «Nazvanie.net», а позднее — «Potok ∞» («Поток бесконечность»).
17 октября 2013 года компания была переименована в ЗАО «Башня Федерация».
В 2017 году Пресненский суд Москвы приговорил бизнесмена Сергея Полонского к пяти годам колонии, но тут же освободил из-за истечения сроков давности.
А теперь самое важное, от чего же зависит цена на недвижимость в Москве, ответ на данный вопрос содержится в этом видео ролике:
ВИДЕО: ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ.
Как узнать будущую стоимость вашей квартиры
ВИДЕО ДОКАЗАТЕЛЬСТВО:
БУДУЩИЕ ТРЕНДЫ НА ВАЛЮТНЫХ ПАРАХ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНЫ
БУДУЩИЕ КРИЗИСЫ НА ФОНДОВЫХ РЫНКАХ ТОЖЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНЫ
ДЕВАЛЬВАЦИЯ РУБЛЯ ТАК ЖЕ ПРЕДОПРЕДЕЛЕНА
НОВОСТИ НИКАК НЕ ВЛИЯЮТ НИ НА НАПРАВЛЕНИЕ ДВИЖЕНИЯ ЦЕНЫ, НИ НА ТОЧКИ ПЕРЕЛОМА ТРЕНДА
МЕТОДИКА, С ПОМОЩЬЮ КОТОРОЙ ЛЮБОЙ МОЖЕТ ОПРЕДЕЛИТЬ БУДУЩЕЕ НАПРАВЛЕНИЕ ДВИЖЕНИЯ ЦЕНЫ И ТОЧКИ ПЕРЕЛОМА ТРЕНДА, ЕЩЁ ДО ВЫХОДА "ВАЖНЫХ" НОВОСТЕЙ
С помощью Золотого Сечения и основного свойства Фракталов можно заглядывать в будущее на любой интересующий Вас интервал времени, по любым интересующим Вас финансовым инструментам.
p.s. Под подчёркнутыми словами, выделенными синим цветом, находятся видео ролики, в которых содержится много интересной и полезной информации.
- Если данная статья Вам понравилась, поставьте, лайк.
- Поделитесь ссылкой на статью в социальных сетях с вашими друзьями, хорошие люди должны помогать друг другу.
- Задавайте вопросы, чтобы мы понимали на какие интересующие Вас темы писать новые статьи.
- Делитесь Вашим мнением в комментариях, оно очень важно для нас.
- Подписывайтесь на канал чтобы не пропустить следующую статью, в которой я расскажу как можно с помощью Золотого Сечения определять будущие переломы тренда цены по времени и на примере валютной пары USD/RUB, я покажу как с помощью временных зон Фибоначчи определить начало и окончание девальвации рубля не только по цене но и по времени, тогда Вы точно не пропустите много новой, интересной и полезной информации.
Список всех наших статей: https://zen.yandex.ru/alexniroba
Поделитесь, пожалуйста, данной ссылкой с Вашими друзьями.
Подпишитесь на наш канал в ЮТУБЕ
https://www.youtube.com/c/AlexNiroba
Ставьте лайки под понравившимися видео роликами.