Для осуществления капитального строительства создаётся проект. А если точнее, это проектно-сметная документация с планами, чертежами и прочим, которая обязательно утверждается в соответствующих инстанциях. И если разрешение на возведение конкретного дома не получено, то такое строительство будет считаться нелегальным. По закону сооружение сносят.
Однако существуют способы легализации подобных объектов. Правда, делать это нужно через суд.
Как легализовать постройку, признанную незаконной, - расскажет ГородКвадратов.ру.
Какая постройка признаётся самовольной
Для начала желательно вникнуть в то, о чём речь. В частности, какая постройка признаётся самовольной? Существуют вполне конкретные признаки:
- Строение находится на участке, который в принципе не предназначен для таких зданий
- Нарушает актуальные градостроительные нормы, СНиПы или другие стандарты
- Не пройден механизм согласования, не оформлены бумаги
Учтите, что если здание грубо нарушает стандарты, угрожает целостности других объектов, опасно для окружающих, то его необходимо сносить. Следовательно, никакой легализации не будет.
Аналогично - если такой объект расположен на участке, который в целом не предназначен для подобной застройки. Например, на землях сельскохозяйственного назначения нельзя возводить многоэтажные дома. И если нарушить данное требование, объект придётся сносить.
Если в результате проведённой экспертизы удалось установить, что здание не нарушает ничьи права, никому не угрожает, то есть вопрос только в документах, то через суд можно добиться признания права на подобное имущество.
Действовать в таких обстоятельствах стоит последовательно. Для этого вам надо подтвердить своё право собственности на соответствующий участок или право долгосрочной аренды. В последнем случае нужно ещё доказать, что владелец участка ничего не имеет против ваших планов.
Какие документы нужны
Самое главное в вашей ситуации состоит в том, чтобы грамотно разобраться с вопросом документов. Итак, вам понадобятся:
- Исковое заявление
- Разрешение от государственного органа на легализацию объекта
- Пакет документов на участок
- Технический план
- Подробное описание объекта
- Заключение строительной экспертизы
- Договор подряда, документы о покупке материалов и прочее
Обратите внимание на то, что экспертизу вы можете до обращения в суд и не проводить. Но вам её в любом случае назначат. Или же вам и придётся ходатайствовать о проведении этого исследования.
При положительном вердикте суда ваше право собственности признаётся. На основании судебного решения происходит регистрация в Росреестре. С этого момента вы становитесь полноправным владельцем.
На что разрешение не требуется
Учтите, что далеко не на каждый объект нужно оформлять документы. Если речь идёт о вспомогательных строениях (беседка, летняя кухня, сарай), то в таком случае никакие процедуры не потребуются.
Впрочем, всё равно нужно принимать во внимание действующее законодательство при их возведении.
Какие сложности могут возникнуть с легализацией
С приданием зданию легального статуса могут возникнуть трудности, если при его возведении были нарушены строительные нормы. Также большое внимание важно уделить правам других лиц, например, соседей.
Если проблему можно устранить, то в таком случае вероятность получения документов и признания права собственности всё равно сохраняется. Хотя сама процедура чаще всего в подобных ситуациях оказывается более сложной и запутанной.
В любом случае без опытного юриста не обойтись.