Итак, застройщик завершил возведение дома, и вы, наконец, можете переехать в новую квартиру. Вроде бы радостное событие, но на практике оно может быть омрачено массой неприятных моментов.
ГородКвадратов.ру расскажет, на что следует обратить внимание при осмотре нового жилья, чтобы потом не исправлять за свой счёт недочёты.
Проверьте площадь квартиры
Приём квартиры, как правило, производится после обмеров БТИ, с которыми представитель строительной компании должен ознакомить покупателя в добровольном порядке. Если по окончании строительства площадь квартиры осталась в указанных в договоре пределах, то никакие дополнительные действия не предпринимаются.
А вот в случае уменьшения площади застройщик обязан вернуть дольщику часть средств исходя из стоимости квадратного метра. При обратной ситуации средства за дополнительные «квадраты» должен будет доплатить покупатель.
Ознакомьтесь с положениями договора
Перед осмотром квартиры внимательно прочитайте соглашение долевого участия. В нём должно быть указано, в каком состоянии застройщик обязуется передать квартиру.
Также в дополнение к договору должна идти документация с планировкой помещений и их местоположением.
На что следует обратить внимание
· Потолок и стены не должны иметь серьёзных повреждений, особенно трещин. В случае со свободной планировкой должна присутствовать так называемая трассировка, представляющая собой прокладку в один кирпич перегородок и стен. При её отсутствии обмеры БТИ нельзя считать корректными
· Отделка. При черновой отделке стены должны быть оштукатурены, а при предчистовой – тщательно шпаклёваны. Если же вы принимаете квартиру «под ключ», то внутренняя отделка должна быть выполнена в полном объёме
· Остекление квартиры во всех деталях должно быть описано в договоре. Например, окна могут быть остеклены, а балкон или лоджия – нет. В этом случае в соглашении должно быть указано, что остеклению подлежат только окна
· Счётчики должны быть установлены везде, где прописано в договоре. В процессе приёмки важно снять с них показания, чтобы вести учёт потребляемых услуг с момента фактической передачи квартиры
· Коммуникации должны присутствовать в полном объёме, как это прописано в договоре. В противном случае принимать квартиру не стоит. Кроме того, при осмотре жилья проверьте их работоспособность, даже если в некоторых помещениях это сделать затруднительно
· Вентиляция обязательно должна присутствовать в квартире и находиться в рабочем состоянии. Проверить её работоспособность очень просто: поочерёдно поднесите к отверстиям лист бумаги - если он будет втягиваться внутрь, то всё в порядке
Во время приёмки квартиры главное - никуда не торопиться, принимая увещевания застройщика о том, что всё в порядке, за чистую монету.
Осмотрите всё до мельчайших деталей, сравните реальное положение дел с имеющимися в договоре положениями и только после этого подписывайте акт. В противном случае все обнаруженные впоследствии недостатки вам придётся устранять самостоятельно.