Доброго времени суток!
В последнее время очень часто попадаются статьи разных «умников» о том, что купить десять квартир и сдавать их – это глупо и так поступают только абсолютные идиоты…
И эта тема настолько задела меня, что я просто не могу промолчать, потому как альтернативного обоснованного альтернативного взгляда я фактически никогда не вижу – он не «модный» - ну типа для «старпёров» - у которых нет мозгов…
Честно меня ну прям аж бесят всякие «деятели», которые на полном серьёзе убеждают других, в том, что деньги нужно вкладывать в акции, фонды и т.п.
Дело в том, что я ИПшник. Мне 32 года, и я стремлюсь создать что то, что будет со временем приносить мне прибыль, на которую можно будет жить – в идеале без моего участия, ну или минимальным участием. Я не надеюсь на пенсию и понимаю, что в старости мне скорее всего придётся заботиться о себе самому. И я искренне убеждён в том, что на сегодняшний день недвижимость — это единственный реальный инструмент, который может это обеспечить…
И вот почему:
1. Квартира (или коммерческое помещение) купленное для последующей сдачи в аренду – это то, что ты реально можешь «потрогать», «пощупать». Вот хоть убейте – но вот «картинка» на экране компьютера с какой-то цифрой… ну никак не вызывает у меня доверия. Сегодня она есть, а завтра нашу страну отрежут, например, от мирового интернета, «национализируют» вложения Россиян за пределами страны и красивая картинка останется только в твоей голове – и только тогда ты поймёшь, как здорово было бы иметь что то, реальное, а не виртуальное…
2. Недвижимость это, пожалуй, единственный реальный инструмент, который ты можешь передать своим детям. Конечно же мы все хотим жить долго и счастливо, но все мы «ходим под Богом» и не знаем, что случится через час – а уже тем более завтра. Я отец двух прекрасных дочек и считаю для себя «непозволительной» роскошью рисковать благосостоянием детей. Считаю, что любой нормальный мужик просто обязан защищать и оберегать (в том числе и финансово) своих детей – до последнего вздоха. Разумеется, прошу не путать это с чрезмерной родительской опекой! Но вот я прям совсем не верю, что мои жена и дети смогут в случае несчастного случая со мной правильно распорядиться какими ни, будь акциями, биткоинами и т.п. А вот с арендой справятся – 100% и будут вспоминать с благодарностью…
3. Недвижимость всегда будет в цене. Да она может меняться, но она всегда будет что-то стоить. Да конечно ты можешь не заработать на ней и возможно даже что-то потерять в случае вынужденной продажи… Но если вдруг тебе завтра потребуются деньги на что-то (например, на операцию) ты всегда сможешь получить эти деньги – а вот в случае с акциями «разорившейся» компании – вряд ли…
Разумеется, можно привести много дополнительных пунктов, но это основные – всё другое так или иначе вытекает из указанных.
Каковы же основные аргументы «противников» недвижимости? И почему они на мой взгляд совершенно неправы?
1. В России кризис – и цены на недвижимость падают…
Да на первый взгляд всё именно так и есть. Но это имеет смысл в краткосрочной перспективе (до 1-2лет) и среднесрочной (3-7лет). Я же собираюсь покупать недвижимость и сдавать ей – в длительную аренду – я никому ничего не собираюсь завтра перепродавать. Поэтому перепады в цене меня мало волнуют.
Мне нужны деньги, которые будут «капать» регулярно, что бы на них можно было жить. А перепродажа с целью получения сиюминутной прибыли мне не интересна.
2. Очень модно выражение в стиле: «передайте привет жителям Донецка». Да действительно – раньше цены на недвижимость в этом городе были высокими – а сейчас она там фактически никому не нужна… Но мы живём в России и вряд ли у нас может случиться подобный конфликт. А даже если завтра и случатся «ковровые бомбардировки» - и недвижимость будет уничтожена… то в такой ситуации так же и вряд ли сохранятся Ваши акции или «биткоины»… уж они то 100% исчезнут первыми – даже следа не найдёте от них…
3. Ещё одним аргументом противников недвижимости является её низкая доходность (на уровне банковского вклада). Да конечно с этим тоже трудно спорить – и доходность будет относительно не большой. Но тут опять же вопрос о Вашей цели? Какая она? Вам нужно заработать здесь и сейчас – быстро? Или Вам нужна стабильная «денежка», на которую Вы в старости сможете купить себе покушать?
Конечно если нужны деньги здесь и сейчас, то вложение в недвижимость является весьма сомнительным… а вот если Вы, как и я не надеетесь на «будущую пенсию» и Вам нужен стабильный источник получения прибыли – то это совсем другая история. Сегодня нефть есть – и акции нефтегазовых компаний стоят дорого и могут к примеру, быстро расти и на этом можно сиюминутно заработать… а вот к примеру, через 30 лет она (нефть) закончилась (а тут как раз и Ваша пенсия) и кому тогда будут нужны Ваши акции???
Разумеется, что покупать недвижимость нужно так же осознанно, стараясь мыслить на 10-20 лет вперёд… нужно стараться подумать о том. Что станет с домом где Вы купили квартиру, как изменится жизнь вокруг него и захочет ли кто-то снимать данное помещение через много лет… Разумеется риски есть – и их не может не быть. Можно купить какой-то объекты, а через какое-то время он станет никому не нужным… Но что уж тут говорить об различные рода «акциях» - сегодня компания есть – а через десять лет её тоже может не быть…
В любом случае Вам придётся держать «руку на пульсе» и у Вас вряд ли получится не думать совсем ни о чём… но на мой взгляд недвижимость в долгосрочной перспективе являлась и является наиболее адекватным вариантом вложения и сохранения денежных средств.
Большое спасибо за внимание! Заранее благодарю за критику!
Буду искренне рад Вашему мнению на этот счёт в комментариях…
Разумеется, я не могу быть «истиной в конечной инстанции» и возможно Вы приведёте аргументы, которые кардинально изменят мою позицию – правда интересно узнать Ваше мнение!