Переезжая в Санкт-Петербург и собираясь приобрести первое жилье, абитуриенты и студенты, часто приходят к выбору между 4-мя типами студий:
1. Студия в новостройке;
2. Студия на вторичном рынке;
3. Студия бывшая комната в многоквартирной квартире;
4. Апартаменты.
Рассмотрим плюсы и минусы каждого из вариантов.
Новостройка.
Плюсы: Первое жилье ("никто не жил") чувство свежести имеет весомый аргумент. Возможно приобрести в ипотеку или любую другую форму расчетов (военная ипотека, субсидия переселения и т.д.). Новая инфраструктура, новые фитнес залы, магазины и прочее. Относительно бюджетная цена, от 1,8-3 млн. рублей. Наличие гарантии на отделку и оконные системы.
Минусы: Удаленность от центра при поиске бюджетных вариантов, прописка не всегда Санкт-Петербург, возможна Ленинградская область.
Студии на вторичном рынке.
Плюсы: Состояние заезжай и живи, наличие техники. Сложившаяся инфраструктура, пусть не новая, но все работает. Можно сторговать цену. От 2,5-4,9 млн. рублей.
Минусы: Возможно потребуется ремонт. Нет гарантии на оконные системы, сантехнику, отделку.
Студия из комнаты.
Плюсы: Расположение в центре города, метро в пешей доступности. Бюджетная цена от 1,6-3,8 млн. рублей. Ремонт включен в стоимость. Неплохая окупаемость.
Минусы: Нет возможности сделать постоянную регистрацию. Ипотека не подойдет при стандартном обращении в банк, требуются услуги профессиональных брокеров. При покупке у частного инвестора, могут возникнуть проблемы при продаже. Этаж первый или второй, выше почти не делают.
Апартаменты.
Плюсы: Квартира оснащена мебель и техникой. Управляющая компания дополнительно может убирать квартиру, стирать бельё. В самом здании находиться фитнес зал и ресторан. Идеально для пассивного дохода.
Минусы: Необходимо уметь отличать апартаменты гостиничного типа и для жилья, т.к. можно поселиться в гостиницу с посуточной сдачей. Регистрация только временная. Налоги чуть Ваше чем за жилую площадь. Цена на котле от 2 млн. рублей, при сдачи 3,7-4,5 млн. рублей.
Резюмируя хочется отметить, что приобретая квартиру у застройщика или апартаменты стоит обратится в крупное агенство недвижимости т.к. это ничего не будет стоить Вам и сэкономит большое количество времени. Что касается приобретения вторичного рынка, можно попробовать самостоятельно при наличии уверенности в знание юридических вопросов и местности города, а также наличия навыков переговоров (торг, отстаивание интересов в гибкой форме, умение видеть сделку в проекции будущего) если же их нет, есть смысл нанять профессионала. При выборе комнаты-студии понадобятся навыки анализа выгодности приобретения т.к. инвесторы переделывая многокомнатные квартиры часто сами не могут оценить рентабельность, также понадобиться нотариус для составления договора.
Спасибо! И надеюсь информация была полезной для Вас!
v.o.zhabkin@spb.etagi.com (Помощь в покупке/продаже, одобрение ипотеки)