"Подводные камни" при покупке жилья. Полезные советы.

Приобретение квартиры приятное событие, после чего покупатель становится счастливым обладателем собственного жилья. Казалось бы, что может омрачить данное событие, что может такого произойти, чтобы квартиру отобрали? А ведь такие ситуации происходят не редко. Причем лишиться собственного, только что приобретенного жилья, в наше время просто и самое парадоксальное, все по закону. Как же не оказаться обманутым покупателем? Этот вопрос нужно решать с самого начала истории, еще на этапе подбора объекта с пониманием на каких документах обострить внимание, какую информацию собрать о выбранной недвижимости и ее предыдущих владельцах, чтобы стать безоговорочно полноправным собственником жилья. Периодически к нам обращаются люди, попавшие в сложные ситуации после покупки недвижимости и недоумевающие: «Как же так, мы же квартиру проверяли и были уверенны в отсутствие каких-либо проблем?» «А как же банк, ведь квартира в залоге у банка они же должны были проверить?» Помните! Мошенники в современном мире не стоят на месте, и совершенствуют свои технологии в реальном времени. Стоимость недвижимости в столице достаточно высока, что позволяет злоумышленникам в достаточной мере осуществить подготовку и в результате «преподнести» клиенту зачастую практически «чистую» на первый взгляд сделку. Права есть не только у Вас, как у приобретателя, но и у продавца, даже если он мошенник. Аферисты умело используют законные права в свою пользу. Этому следует научиться и Вам. Мы подготовили несколько доступных рекомендаций при приобретении недвижимости, которые возможно будут полезны: • не подписывать никаких документов, не ознакомившись с содержанием и без проверки юриста; • не доверять устным уверениям, не имеющим документального доказательства; • требовать только оригиналы документов; • иметь отношения непосредственно с собственником в присутствии независимого юриста, нотариуса; • проверяйте личность, с которой имеете дело; • не подписывать акт приемки-передачи до фактического логического завершения сделки; • указывать действительную сумму стоимости квартиры; • требовать выписки всех зарегистрированных в квартире; • получить письменное, заверенное нотариусом согласие на продажу не только супруги, но и других заинтересованных родственников, если таковые имеются; • отказаться от сделки, если есть кто-либо пропавший без вести или находящийся в местах лишения свободы; • передавать деньги только в безопасном месте в присутствии независимых свидетелей. Либо воспользоваться депозитом. Обязательно взять расписку о получении всей суммы, написанную и подписанную продавцом-собственником собственноручно. • заверяйте сделку у нотариуса, нотариальное удостоверение договора снижает риски признания сделки недействительной по основаниям, указанным в статье 177 ГК РФ. Нотариус выступает официальным свидетелем доброй воли и вменяемости сторон сделки при подписании договора, и уполномочен совершать необходимые действия для подтверждения их дееспособности (например, делать запросы в различные ведомства); • за день, либо в день сделки получите от продавца следующие справки: справка из НД – это справка из наркологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом; справка из ПНД – это справка из психоневрологического диспансера по месту жительства Продавца о том, что он не числится у них на учете. Если числится – то его дееспособность под вопросом. Если Продавец числится на учете в НД или ПНД, это еще не говорит о его недееспособности (такой вопрос решает только суд), но повышает риски сделки; • в случаях, когда квартиру продает пожилой человек, или есть подозрение, что продавец страдает алкогольной или наркотической зависимостью, провести медицинское освидетельствование продавца на сделке, так как гарантированным аргументом для суда (в случае оспаривания сделки) будет письменное заключение врача-психиатра, сделанное накануне или в момент подписания договора. В любой ситуации задача мошенника навязать Вам свои условия под любым предлогом, а Ваша задача – быть внимательными, осторожными, не торопитесь и верьте только подлинным документам и фактам, которые можно проверить. Все остальное может оказаться «воздухом». Не обольщайтесь, если продавец говорит, что цена низкая, потому что нужно срочно продать. Поговорите с соседями, пойдите к продавцу на работу, загляните в администрацию, МВД, проверьте все. На это уходит много времени, но если не досмотреть важный момент в будущем можно потерять больше. Можно найти юриста, который действительно разбирается в тонкостях рынка недвижимости, не просто, но такие специалисты на рынке есть. Могу Вас уверить, так как по роду деятельности часто сотрудничаем с практикующими в судах юристами знающими свое дело. Но, внимание, никто и никогда не сможет точно рассказать историю квартиры, его собственников, наследников, скрытых правопреемников и всех, кто имеет хоть какие-либо права на квартиру. Радость – прекрасное состояние души, но именно она мешает покупателю разумно подойти к приобретению квартиры. Доверчивость россиян, надежда на свои «внутренние чувства» и желание сэкономить относительно небольшие деньги, привели к тому, что мошенничество в сфере продаж недвижимости приобретает массовый характер. В итоге люди остаются без квартир, без денег, но с открытой ипотекой. Не надейтесь на свои чувства и т.п., на противоположной стороне играют коллективы, постоянно проворачивающие подобные сделки, с хорошим юридическим образованием не оставляющие шансов покупателям доказать свою правоту. Спасибо за внимание друзья, надеюсь, частичка наших практических знаний Вам пригодиться. С уважением, «МД Агентство» " https://www.mos-md.ru