Покупка жилья - очень ответственный и серьезный шаг, но безусловно, это одно из самых лучших событий в вашей жизни.
А сколько приходится сменить арендованного жилья, по тем или иным причинам, пока наступит момент покупки?
Очень часто приходится переезжать, из-за того, что владелец жилья просит неожиданно съехать. То он планирует продать свое жилье, то планирует сам туда перебраться, либо заселить кого-то из родственников.
А переезд — это всегда дополнительные расходы и хлопоты. Приходится все раскладывать по коробочкам, стекло и посуду укладывать более бережно, обматывая в ткань. Коробки с посудой или другими стеклянными предметами можно подписать, чтобы вы сами не забыли, где стекло, и уделяли особое внимание при транспортировке.
Придется потратиться на грузчика, либо двух. Ну и конечно, за услуги водителя и его транспорт.
Но когда переезжаешь в свое жилье, то и настроение совсем другое. Но перед этой эйфорией, будьте осторожны и не попадитесь в ловушку мошенников.
Чаще всего вам придется вести переговоры с риелтором.
Не верьте риелтору.
Есть конечно, честные специалисты, которые могут открыть существующие недостатки в рассматриваемом жилье, но это редко.
Их главная задача — продать, а что там дальше и как вы будете жить — им это совершенно неинтересно.
А вам там жить всю жизнь, ну или даже какой-то определенный отрезок, пока вы не решите поменять место дислокации.
Самое простое, что можно сделать дома, подготавливаясь к сделке — вбейте в интернете интересующий вас адрес. Возможно, таким образом, можно будет найти какую-нибудь информацию либо отзывы жильцов и не только.
Многие советуют походить по соседям, расспросить, каким им живется, какие условия, какая квартплата, нет ли проблем с водоснабжением, электричеством. Конечно, можно попробовать, лишним это не будет, только не каждый человек наверное охотно начнет рассказывать всю подноготную. Но как я уже говорила: попытка не пытка.
Ну и конечно, также лишним не будет, если вы подстрахуетесь и наймете специалиста, который проверит насколько чиста и честна сделка.
Важные моменты:
это в собственности ли продаваемое жилье, если в собственности, то сколько собственников, кто прописан, важно чтобы на момент подписания договора все были выписаны и здесь вам поможет справка из паспортного стола и домовая книга.
Как только выяснили, что больше никто не претендует на покупаемое жилье, нет ли каких-нибудь скрытых собственников и прописанных, затем уточняйте числится ли за жильем задолженности по электроэнергии, отоплению, горячему и холодному водоснабжению, оплате капитального ремонта и прочее. Один из моих знакомых приобретал квартиру, ему предоставили справку от БТИ, что долги отсутствуют.
А потом, спустя пару месяцев пришла квитанция за капитальный ремонт, причем уже и вовсю "капали" пени. Выяснилось, что продавец долгое время, не платил за капитальный ремонт, и теперь отдуваться придется моему знакомому.
Чтобы этого избежать — запросите справки, удостоверьтесь в том, что вместе с жильем вам не переходят чужие долги. Продавцы редко когда сообщают о подобном, если только попадетесь на честного и совестного человека.
А в противном случае, так как договор будет уже подписан вами и это будет означать, что вы со всем согласны (никто не будет уточнять были ли вы осведомлены, например, о том или ином долге) и уже оспорить что-либо будет проблематично.
Немного проще в этом плане, когда жилье покупаете в ипотеку. Здесь банк предоставляемый вам ипотечное кредитование как никто заинтересован в прозрачности и чистоте сделки. Ведь в случае каких-либо неприятностей, случившихся у вас, ипотечное имущество перейдет банку. Ну а лишние проблемы никому не нужны.
Если используете материнский капитал, здесь уже в прозрачности заинтересовано государство, и оно так же тщательно проверяет жилье во избежание каких-либо рисков.
Юрист пригодится в каждой семье, но если нет такого родственника, для общего развития прочитайте в интернете подводные камни, нюансы, будьте так подготовлены. Это пригодится.
И вот он, настал долгожданный момент покупки.
Радостные хлопоты ожидают вас (здесь я не имею в виду, возможный ремонт, хотя ремонт освежит уже вашу квартиру или дом), расстановка вещей и предметов по новым местам, создание уюта. Да и вообще, осознание того, что у вас теперь свой собственный уголок.
И вам никто не позвонит и не скажет, что у вас две недели, чтобы освободить квартиру, так как она продается.
Теперь, вы сами себе хозяин.
И пусть то, что даже квартира куплена в ипотеку вас не огорчает, будете также платить, как и за арендованное жилье.
Чистых сделок вам!