Перед прочтением статьи предлагаю ознакомиться кто я такой и чем занимаюсь. Сдаю жилую недвижимости в Москве более 10 лет. На текущий момент владею 8 однокомнатными квартирами в спальных районах Москвы, которые перманентно находятся под долгосрочной арендой. Пишу про недвижимость, делюсь своим опытом, отвечаю на вопросы. Герой статьи Т—Ж "Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве".
. . .
Дзен подкинул статью, которая звучала так "Кто арендует однокомнатные квартиры за МКАД за 30 тысяч рублей?" со списком ответов по мнению автора. Почитав саму статью и комментарии, так и не нашел ответов.
. . .
Скриншот вопроса:
Предположения:
. . .
Начать следует с вопроса: что значит 30 тысяч? Это подразумевает вопрос - почему так много? Существуют однокомнатные гораздо дороже этих денег, как в Подмосковье, так и в далеких от столицы Новосибирске или Владивостоке. Конкретно для задающего подобный вопрос такая квартира не имеет ценности и он считает цену несправедливой, а другому необходимо снять именно там и он считает, что все в порядке.
Второй вопрос - откуда взялось мнение, что вся московская область вращается вокруг Москвы? Вопрос подан так, словно если ты живешь в Химках, значит ты обязательно зависим от общественного транспорта и работаешь в Москве.
Аренда квартиры дело ответственное и, полагаю, что работая, например, в Севереном Бутово (район Москвы), человек не станет снимать квартиру в Химках (город в области), а снимет в том же Бутово, как и поступает большинство жителей Москвы, имея такую возможность. Для москвичей давно не кажется странным - сдать свою квартиру и снять в другом месте ближе к работе.
Далее. Анализ следует начать с того, как сравнивать цены. Область большая и имеет множество городов - Химки, Красногорск, Мытищи и другие города. Также не забудем про особые направления, как Рублево-Успенское. Мы же не будем серьезно сравнивать объекты по нескольким примерам без подробной аналитики? Открыть ЦИАН и посмотреть парочку объявлений явно недостаточно. Полагаю, можно опираться на исследования самого ЦИАНа или Домофонда, или крупных риелторских агентств.
Не могу согласиться, что за 30 тысяч рублей в Москве и Подмосковье можно получить одно и тоже. Более того, рыночную стоимость аренды определяет баланс между спросом и предложением, а не желание собственника или нанимателя.
Размер арендной ставки может зависеть от множества факторов: город, район, крупные организации неподалеку (заводы, аэропорты, торговые центры, предприятия государственной важности и прочее), дом, отделка и мебель сдаваемого объекта. И еще ряд факторов, которые никак не учитывались в той самой статье.
Сейчас, например, намечается интересная тенденция это переезд работодателей за МКАД по причине низкий арендной ставки. И даже государство задумывалось о частичном переезде по мере возможностей, чтобы разгрузить центр Москвы. Очевидно, это толкает аренду наверх.
Не нужно ходить далеко. Имею несколько знакомых, которые переехали в область, поскольку за те же деньги можно получить большую площадь. Это особенно актуально при наличии большой семьи и ограниченного бюджета на просторную квартиру в Москве.
Также стоит отметить, что некоторое количество людей предпочитает спокойный образ жизни и область может это предоставить, при этом оставаясь в близкой доступности к Москве и всем ее возможностям.
Далее. Наличие Садового кольца не означает, что вся Москва там работает. Достаточно много компаний расположены в области или районах возле МКАД. Очевидно, проще добираться до места работы если ты живёшь неподалёку.
Надеюсь, мне удалось объяснить, что нельзя делать выводы только отталкиваясь от своих ощущений и догадок. Мир немного сложней, чем кажется со стороны.
К слову о доходности. Не стоит забывать, что стоимость отделки (ремонта) и мебели для объектов в Москве и Подмосковье одинаковая. То есть, обставляя квартиру или ремонтируя ее, вы, находясь в Химках или Мытищах, заплатите столько же, сколько в большинстве районах Москвы (если мы говорим об эконом-жилье), но при этом доход будет меньше. И еще момент о ЖКХ. Полагаю, не многие знают, но стоимость коммунальных услуг в московской области выше, чем в столице.
Конечно, вышеперечисленное не отменяет того, что какие-то объекты могут размещаться по завышенным ценам. Но обычно реальность берет свое и через время объект выставляется за приемлемую цену.
. . .
Приглашаю подписаться на мой канал и на канал в Телеграме. Пишу о недвижимости, преимущественно об аренде. Являюсь предпринимателем. О том кто я предлагаю прочитать в журнале Т—Ж "Сколько можно заработать, если сдавать несколько квартир в Москве".
Благодарю за внимание