Добрый день!
Сразу начну с графики, чтобы Вы понимали, о чем пойдет речь:
Как я писал в предыдущих постах: до конца 2019 года хочу довести объем своих инвестиций до 20 т.р. В очередной раз просматривая знакомые компании на Бирже, наткнулся на ПИК, и каково же было мое удивление увидеть представленный Вам график движения котировок.
Напомню, ПИК - одна из двух компаний по России, которой разрешили дальше работать а рынке строительства по системе "дольщиков", не по эксроу-счетам (застройщик имеет право воздвигать жилье только на собственные средства без привлечения у население - дольщиков). А тут такое 20-% падение за 1 день, и в пятницу не было восстановление, как не странно - акции без паники, без резких движений но упали еще на 1,5 %.
Поштудировав интернет, согласно открытым источникам причина падения - продаже одного из миноритарных акционеров 2% акций (около 13 млн шт.) по цене 345 р.
Причина такого бенифиса щедрости (при фактической стоимости акции на день продажи чуть более 400 р.) - неизвестна, но попробую догаться, что, как частно это у нас бывает, далеко все не чисто.
Либо кто-то что-то недоговаривает, либо какой-нибудь умный аналитик провел анализ рынка недвижимости за 2019 год раньше, чем следовало и сообщил интересующимся лицам.
На мой взгляд, конечно сугобо субъективный и непрофиссиональный, после введения принципа вложение в стройку частных людей по эксроу-счетам ПИК только выиграл. Но в противовес к данному плюсу, как черт из табакерки, вылезли новости по набирающей обороты демографической яме и планомерному, но уже сильно заметному падению доходов населения.
Даже с учетом того, что львиная доля объектов ПИКа находится в пределах Москвы и МО, а также и всем известной реновации, физически простым людям куда тяжелее теперь влезать в ипотеки для покупки однушки на 35-38 кв.м. за 4-5 млн (для Москвы) и сроком ввода 2021-2022 и 3-4,5 (для МО).
Плюс, сам столкнулся, после объявления Минэкономразвития (МЭР) о долговой яме россиян в ближайшей перспективе и закрытия лавочки свободной выдачи кредитов, суду реально получить стало тяжелее.
Мне, с официальной зарплатой, опытом работы на последнем месте более 3 лет, а также худо-бедно положительно кредитной историей (50% ипотеки - 0,9 млн р. погасил за 9 месяце на оф. халтурах, вычетах за покупку той же квартиры и выплаты жене по уходу в декрет) не согласились дать 500 т.р. под бешеный процент (17,9%). Про нюансы я расскажу потом, в следующих статьях, но я гасить ипотеку перестал, и даю теперь банковские платежи без переплат.
В итоге, что делать с акциями ПИК - не знаю, честно. Может не возьму две лишних акций Яндекса, а куплю 1 лот ПИКа (10 акций) на открытии Московской биржи. Думаю, сильно не потеряю, тем более на 1-2 квартал 2020 года у ПИКа намечены сдачи довольно большого количества объектов по периметру МКАДа, что должно поспособствовать росту котировок.
На последок, скрин недельной динамики акций:
Спасибо, что дочитали.
Если интересно, ставьте лайк и подписывайтесь.