Затраты на строительство загородного дома напрямую зависят от соблюдения перечня и последовательности всех этапов проекта. Неопытные заказчики, как правило, понимают строительство дома как общестроительные работы, рассчитывая "разобраться" со всем остальным в процессе или после выполнения общестроительных работ.
Такой подход приводит к ошибкам, переделкам, зачастую - невозможности реализовать пожелания заказчика, которые возникают в процессе строительства. Чтобы сэкономить деньги и получить результат, который, в наибольшей степени, устроит заказчика, необходимо выполнить "домашнее задание" - провести подготовку к строительству и далее - двигаться поэтапно, в определенной последовательности.
Пожалуй, самый неприятный сюрприз, который поджидает заказчика, который не выполнил "домашнее задание" перед строительством - это существенное превышение фактических расходов на строительство, относительно того, на что заказчик рассчитывал перед началом стройки.
"Домашнее задание" можно выполнить самому, например, руководствуясь этой статьей, но лучше - посоветоваться с генподрядной проектно-строительной фирмой, которая, в идеале, станет вашим подрядчиком. В этом случае, всё будет продумано и предусмотрено "на берегу", будет понятный бюджет затрат на строительство.
Начинаем с технического задания - для чего собираемся построить дом - для круглогодичного проживания, как дачу, чтобы сдавать в аренду или продать построенный дом и заработать на этом.
Исходя из количества людей, которые будут постоянно проживать в доме, определяем минимально необходимое количество спален и хозяйственных помещений. Отталкиваться стоит от минимально приемлемого для вас количества и площадей помещений и, в итоге, получить минимальную площадь дома, меньше которой строить для вас - не захочется. Вот с этого базового варианта и стоит начать просчет итогового бюджета вашего загородного проекта. Если останется запас по деньгам - размер дома можно увеличить.
После этого выбираем варианты проектов - одно и двухэтажных домов. На этом этапе интересует площадь и форма пятна застройки.
Мы исходим из того, что у вас уже есть участок. Если участка нет - для его подбора потребуется составить отдельное техническое задание и об этом мы напишем в другой статье.
На следующем этапе необходимо выполнить изыскания по геологии участка и сделать топосъемку участка. Без этих недорогих, но необходимых работ - невозможно корректно спроектировать фундамент и выполнить полноценное планирование участка.
Далее - занимаемся планированием участка - располагаем, с учетом сторон света и инсоляции, нормативных отступов - постройки: дом, хозяйственные строения, баню, зону барбекю, навес над парковкой и т.п. Размечаем (на бумаге) - дорожки, парковку, деревья и другую растительность. Размечаем расположение септика, скважины или колодца, расположение внешних сетей - электрокабель, канализация, водопровод, наружное освещение. Данная работа особенно важна, если у вас небольшой участок.
В процессе планирования участка, вам может понадобиться изменение формы и площади пятна застройки, могут быть наложены ограничения на расположение входа в дом, террасы и пр.
После этого возвращаемся к выбору проекта или к проектированию дома "с нуля", с учетом наложенных ограничений.
На этом этапе стоит выполнить оценочный расчет бюджета вашего проекта, с учетом всех составляющих. В этом вам поможет проектно-строительная генподрядная фирма. У вас могут попросить небольшую оплату за составление сметы - у строителей ведь нет уверенности, что вы выберете их подрядчиком, а детальные расчеты - довольно трудозатратны. Не жалейте на это денег.
Не редкость, когда заказчик оплачивает выполнение индивидуального проекта "с наворотами" - панорамными окнами, "вторым светом" и т.п., да еще и сам дом - избыточной площади. А когда составляют смету, заказчик неожиданно понимает, что этот дом обойдется в два раза дороже, чем он рассчитывал. Приходится дополнительно оплачивать разработку еще одного проекта, поскольку "уменьшить дом на 30%" - это уже совершенно другой проект.
После того, как вы убедитесь, что затраты на реализацию вашего технического задания, исходя из площади дома, выбранной технологии строительства - вам по карману, приступайте к полноценному проектированию.
На этом этапе уже должна быть выбрана желаемая технология строительства - дерево или камень, каркас или газобетон и т.д.
Выполняем проекты, в такой последовательности: Архитектурный проект (для малоэтажного строительства этап эскизного проектирования обычно является ненужным удорожанием - сразу выполняем архитектуру). Дизайн проект, в части привязки электроточек, сантехприборов, вентканалов, дымоходов. Так, потому, что следующий этап - конструкторский, не получится выполнить, без понимания расположения инженерного оборудования, коммуникаций, их входов-выходов.
Далее выполняем инженерные проекты - электрооборудование, водоснабжение и канализация, отопление и вентиляция. После этого, имеет смысл выполнить раздел дизайна, результатом которого станет спецификация отделочных материалов, без которой невозможно рассчитать итоговый бюджет строительства.
Следующим этапом - выбираем подрядчика. В идеале - это один генподрядчик, который будет отвечать за весь конечный результат - сдачу построенного дома в эксплуатацию.
Перед началом строительства, при необходимости, выполняем планирование участка - сдвигаем плодородный грунт, перемещаем материковый грунт в проектное положение, возвращаем плодородный грунт на место.
Выполняем устройство скважины или колодца, так как при строительстве потребуется вода. Если это, по каким-либо причинам, невозможно - придется использовать привозную воду.
Далее - выполняем разбивку осей дома, размечаем внешние сети. Одновременно с котлованом под фундамент, прокладываем внешние сети, устанавливаем септик.
Далее - устройство фундамента, общестроительные работы - ограждающие конструкции, перекрытия, перегородки, кровля. С учетом выбранной вами технологии строительства.
Далее - устройство инженерных коммуникаций, установка инженерного оборудования.
Чистовая отделка и монтаж чистового инженерного оборудования.
После этого, при необходимости - устройство постоянного ограждения, ворот, калиток, устройство наружного освещения.
На этапах, определяемых выбранной технологией строительства, не забудьте про подписание актов скрытых работ, актов приемки этапов строительства технадзором.
Обратите внимание, что подготовка к строительству - существенная часть, даже в описании. Чтобы избежать незапланированных трат и расстройств, уделите подготовке к строительству самое пристальное внимание.
Удачи в строительстве и не забудьте подписаться на наш канал!