Если вы решили купить комнату, и переживаете, что можете связаться с мошенниками , эта статья для вас. Здесь мы расскажем , как проверить комнату.
Итак, обо всем четко и без лишних слов. Первым делом, вам нужно убедиться в том, что остальные собственники квартиры отказались от покупки интересующей вас комнаты, так как у собственников есть преимущественное право покупки. Далее нужно убедиться , что вам предоставили действительные документы, а не поддельные. Поэтому вам нужно будет сразу ознакомиться именно с оригиналами. Обращайте внимание на даты и на реквизиты, их обязательно нужно будет сверить. Из документов вас должны интересовать: договор купли-продажи или иной документ, на основании которого возникло право собственности , выписка из ЕГРП, выписка из домовой книги, нотариально заверенный отказ других собственников, письменное уведомление собственников о продаже (обратите внимание на его дату, должен пройти минимум месяц). Но это ещё не всё, поэтому не спешите говорить продавцу: "Да, я покупаю комнату".
Далее проверяем владельца : женат/замужем, если да и право собственности возникло в браке, то должно быть согласие другого супруга. Проверяем дееспособность продавца (запросы в психоневрологический и наркологический диспансеры), есть ли долги по квартире (база судебных приставов), долг по коммунальным платежам, и, плюс, проверьте не проходит ли в отношении продавца процедура банкротства (Единый федеральный реестр сведений о банкротстве).
Далее, когда вы проверили все документы, продавца, и совершили сделку, ее нужно заверить у нотариуса, этого требует закон. Нотариус тоже проверит юридическую чистоту сделки, однако лучше все же это сделать с помощью своего юриста или же самостоятельно по рекомендациям, данным выше. Если за дело возьмётся юрист, то он составит список нужных документов, проведет переговоры с продавцом, проконсультирует вас, будет помогать вплоть до покупки, проверит продавца и посоветует вам: можно совершать сделку или не стоит иметь дело с таким продавцом. Риелторам не стоит доверять в вопросе покупки комнаты, так как их цель - покупка вами квартиры, в отличие от цели юриста. Юрист стремится к тому, чтобы вы либо заключили чистую сделку купли-продажи комнаты, и впоследствии у вас не было проблем , либо отказались от сделки, которая может принести вам сложности или убытки.
В любом случае, теперь на случай покупки комнаты вы будете вооружены знаниями о том, что нужно проверить.