Что такое ЖАКТ? Это, условно говоря, двор,в котором живут несколько семей, имеющие отдельные входы в дом,либо в пристройки к нему, или несколько домов,объединённых одним двором и находящиеся по одному адресу. Все владельцы владеют домом и, далеко не всегда,землёй, в долях.
И если земля не приватизирована, то тут кроется засада номер один. Ваша сделка по купле-продаже, в Росреестре, просто не пройдёт, т.к. нет документов на землю. Но! бывают житрожопые риелтеры, у которых есть ручные,прикормленные,нотариусы. Такой нотариус сделку зарегистрирует. И вот тут кроется засада номер два!
Предположим,что вашу сделку,нотариус, всеми правдами и неправдами, всё же, оформил. Так же,предположим что вы,собственник доли ЖАКТа, внезапно, отправились в последний путь. И в течении полугода, ваши наследники, должны вступить в наследство.
Ан нет, в наследство вступить не получится, т.к. нет права собственности на землю! И я знаю случаи,когда люди бились , над решением этой проблемы, по 3 года и ничего не добились даже с помощью судов.
Почему есть случаи, когда земля под жактами не приватизирована? А таких случае очень много в крупных городах. В 90-е и в начале 2000-х годов , с землёй творилось чёрте что. Реально, люди творили, кто во что горазд. Некоторые особи умудрялись приватизировать часть земельного участка, хотя это было и запрещено. Юристы до сих пор хватаются за головы, в поисках решений таких проблем.
И, засада номер три!
Предположим,что вы-собственник такого ЖАКТа уже давно и, прочитав эту статью, решили приватизировать землю. Что вы сделаете? Вы сделаете межевание и... Пардон, ответ неверный! Почему? Да потому,что у 99% собственников такого жилья, вообще нет никаких документов на землю. Межевание сделать,конечно, можно, но, чтобы подать документы на приватизацию, нужно иметь документ-основание для этого. Причём всем собственникам. Хотя бы договор купли-продажи части дома,куда была вписана и доля земли.
Поэтому нужно искать документы по архивам. И искать нужно всем собственникам ЖАКТа. А найти их, прямо скажем, нереально. Хотя бы потому,что их может не быть вообще.
Небольшое отступление.
Даже у тех,кто считает,что их документы, на ЖАКТ и землю, в полном порядке, далеко не всегда имеют порядок в этих самых документах. В большинстве случаев, в документах указана доля земли и доля дома. И чтобы прописать там своих родственников (жену,мужа, детей),нужно согласие, и присутствие, всех владельцев. А как должно быть в идеале?
В идеале ЖАКТ, если это цельный дом, должен быть разделён на квартиры. Либо отдельные адреса,обычно под какими-либо литерами, если это несколько домов на одном участке. И тогда вы, собственник жилья, можете прописывать у себя всех,кого захотите без всяких соседей.
Вот такие вот засады кроются в ЖАКТах.
Впрочем, я знаю пути решения такой проблемы и могу решить её достаточно быстро. Быстро-это значит -в течении полугода-года. Но пусть это останется моей маленькой тайной (ибо долго описывать).
Ставьте лайк и подписывайтесь на канал, если понравилось!