Как правило предложений коммерческой недвижимости полно, но найти что то дешевле рынка и без подвохов довольно сложно.
Что искать?
Часто когда предприниматель начинает подбирать себе будущее место работы то не совсем представляет что ему нужно и по каким критериям это оценивать.
Например: для магазина розничной торговли важна проходимость, а для склада возможность подъезда грузового транспорта и многое другое.
И так, в первую очередь определяем свои потребности:
1. Площадь помещения (в зависимости от количества рабочих мест, оборудования, стендов, витрин и т.д.)
2. Геолокацию (даже когда кажется что расположение неважно оно всё равно на многое влияет к примеру на окраину города сотрудникам будет сложнее и дороже добираться и придется либо больше платить либо жертвовать квалификацией.)
3. Расположение. В торговом центре или бизнес-центре, жилом здании, видимость вывесок в проходных местах.
Определили свой минимум требований теперь можно начинать искать.
Где найти помещение?
Есть несколько вариантов где можно найти дешевое помещение под офис или склад, можно открыть сайт объявлений например Авито или обратиться в агентство недвижимости об этих вариантах все знают и я не буду в этой статье рассказывать как просмотреть объявления и в лучшем случае арендовать или купить недвижимость по рыночной цене.
Как оказывается довольно большое количество нежилой недвижимости находится в распоряжении города и администрация периодически проводит аукционы по сдаче в аренду или продаже нежилых помещений и как правило цены на порядок ниже рыночных. Риэлторы об этих аукционах обычно клиентам не рассказывают так как администрация им платить не может потому они и проходят практически "тайно".
Как я арендовал помещение в 2 раза дешевле рынка
Однажды в 2017 году у меня возникла необходимость арендовать помещение под офис в городе Уфа (т.к. я житель этого города), один знакомый мне подсказал про аукционы недвижимости от администрации и я принялся изучать этот вопрос. Как оказалось всё не так уж и сложно хоть и занимает немного больше времени чем арендовать у частника.
В итоге я арендую помещение практически в центре города площадью 54 м.кв. на первом этаже с отдельной входной группой на красную линию всего за 22 000 руб. + НДС, что гораздо ниже рыночной цены на сегодняшний день.
Сначала находим сайт Управления земельных и имущественных отношений Администрации и смотрим какие проводятся аукционы
Аукционы могут быть на право заключения договора аренды или по продаже в собственность. При заключении договора аренды через три года можно выкупить помещение (так же могут дать рассрочку до 7 лет.)
Подбираем удовлетворяющий наши потребности объект и скачиваем документацию по аукциону. Следует отметить что цена объектов указана за 1 год без НДС. Оплатить перед аукционом нужно будет сумму задатка которая в случае выигрыша на аукционе пойдет в погашение арендной платы (в случае проигрыша вернется вам), далее аренду можно будет платить помесячно и в конце года оплачивать НДС (даже если вы не являетесь плательщиком НДС).
При выборе объекта следует учитывать целевое назначение и невозможность сдавать часть помещения в субаренду.
Что делать когда лот выбран?
Как только вы решились, нужно связаться с организатором аукциона и вам назначат дату и время когда можно будет ознакомиться с объектом. Если вас все устраивает заполняем заявку, собираем все документы по перечню и идем на аукцион. Предварительно уточните порядок торгов иначе есть риск необоснованно завысить стоимость.
Что делать если я больше не хочу арендовать помещение?
Несмотря на то что срок аренды составляет 5 лет это не значит что вы не можете его расторгнуть или перезаключить. Поэтому тут ограничений нет.
Спасибо за внимание!
Если вам понравилась статья, то ставьте большой палец вверх и подписывайтесь на канал!
