В последнее время часто слышу от собственников квартир, что цена их имущества связана с тем, что их дом комфорт уровня, кто то утверждает, что живет в комплексе бизнес класса, а кто то не придает этому значение и просто ждет своего покупателя. В свою очередь сделав важное решение купить себе первые или дополнительные жилые метры, будущий собственник начинает поиск с различных платформ, где конечно же сталкивается с тем, что два соседних дома порой за идентичные метры различаются по цене на 20-30%.
Возникает вопрос: "А стоит ли переплачивать? И стоит ли овчинка выделки?"
Давайте разберемся.
Существует несколько вариантов типологии классности жилых комплексов, так обычно их 4: эконом,комфорт, бизнес, премиум (элит). Но в последнее время застройщики стараются ввести дополнительные термины: стандарт, смартквартиры, комфорт+, бизнес+.
Основными отличиями является:
-Количество квартир на этаже (!Обратите внимание в одном доме может быть сразу парадные бизнес класса и парадные комфорт класса из-за количества квартир, не переплачивайте за название всего комплекса!);
-Уровень развития инфраструктуры (Наличие продуктовых магазинов и аптек должно быть априори, т.к. если их нет, Ваш застройщик сдает дома просто для своей выгоды не заложив коммерческие помещения для решения таких проблем, на более высоком уровне появляются фитнес залы, рестораны с отдельным входом для жителей дома и крупные детские площадки и тренажеры на территории закрытого комплекса);
-Наличие паркинга (стихийный/закрытый/подземный/ лифт спускается в паркинг да/нет); На злобу дня, в "Клубных" домах, которые часто относятся к бизнес классу, с парковкой порой хуже чем при стихийной парковке во дворе домов "стандарта" т.к. а) Стихийной парковки нет, двор закрыт от машин б) Подземный паркинг не рассчитан на всех жителей ввиду небольших масштабов строительства и отсутствия необходимых площадей для паркинга. Приобретая квартиру в таком доме подумайте о покупке паркинга заранее.
-Удаленность от делового центра города;
-Управляющая компания (консьержи, охрана, организация клининга комплекса), если Вам не повезло, организуйте активную группу в соц. сетях и начните прямой диалог с руководством компании, но не перегните палку, так есть примеры удачных ТСЖ/советов дома (в активной группе был юрист с узким профилем в сфере недвижимости и бухгалтер) и не совсем удачных (инициативная группа без подкованности в юридических вопросах, а еще хуже наличие в ней истеричных личностей), в результате на дом обслуживающие компании повесили долг достаточно крупный, позволяющей не рекомендовать квартиры в нем к покупке;
-Метраж квартир, степень эргономичности планировок и общих площадей жилого комплекса;
-Инженерные системы комплекса (наличие индивидуальных вентиляционных систем, энергоэффективность дома, продумманость разводок электричества и воды, наличие фильтров и т.д.);
-Качество отделки квартир, даже если в ней только штукатурка (предчистовая) или черновая, никто не отменял качественное остекление и ровность стен/стяжки.
Как сделать правильный выбор?
Чтобы ответить на этот вопрос стоит выделить несколько моментов. И относится они будут не совсем к типу жилого комплекса.
1. А кто соседи?
Есть мнение, что от цены зависит и то, кто будут жить рядом с Вами. Если Вы хотите жить в окружении деловых людей то это будет безусловно влиять на стоимость квадратного метра. Если же у Вас задача взять первое жилье, то можно спокойно выбирать либо молодежные комплексы, где цена не так кусается, либо, если у Вас намечается ребенок или уже есть, существуют целые районы молодых мам и пап, у меня всегда радуется глаз когда молодые приобретают свою первую квартиру и после осмотра мы совместно осматриваем рядом парк и детские площадки, где уже гуляют с своими чадами новоиспеченные родители. Для тех кто же еще не спешит заводить детей есть возможность приобрести квартиру в доме с соседями, к примеру, блогерами, в Санкт-Петербурге есть несколько популярных комплексов для активной молодежи и не только. Для тех кто ценит тишину и природу также найдутся товарищи по интересам. Одним словом на рынке достаточно квадратных метров под любой вкус.
2.Мне важно утром видеть из окна...
Вид из окна - это то, что будет создавать Вам настроение на весь день, поэтому стоит заранее продумать, а что я хочу видеть и готов ли я за это заплатить? Даже в самом застроенном спальном районе можно найти виды: "Панорама крыш" "Вид Неба" "Оживленный проспект" и т.д. Главное понять, что Вам по душе.
3.Я хочу возвращаться ...
Часто задают вопрос, а как добраться до метро или будет ли тут удобно доехать на машине, сколько будет потрачено времени на прогулку пешком до места учебы, работы. Но! Когда спрашиваешь, а как хотели бы возвращаться домой? Часто этот вопрос меняет мнение о локациях. Так после трудового дня в час пик ехать 1,5 часа домой не лучший вариант или стоять в пробке думая о домашних делах. Возможность комбинирования транспорта в зависимости от ситуации в городе должны быть как можно шире. Наземный общественный транспорт, метро с пешей доступностью в случае отсутствия личного транспорта, если же выбор идет в пользу природы и у Вас автомобиль, рассчитайте возможность заказа такси или наличие электрички.
4.Мои гости должны видеть ...
При проведении сделок этот вопрос оказался немаловажен для 90% женщин и 30% мужчин. И вопрос не в том, что увидит гость в квартире, тут все на усмотрение собственника, а как выглядит сам дом, что ждет гостя в парадной, как отделал застройщик лифтовой холл и места общего пользования.
Ответ на эти пункты позволит Вам понять, что действительно Вы хотите приобрести. Спешка хороша при ловле блох, а при выборе квартиры своей мечты прочувствуйте момент и сравните планировочные решения, ведь жизнь у нас одна и где мы её проведем зависит только от нас.
В следующих статьях буду затрагивать более конкретные темы: юридические вопросы при проведение сделок, живые кейсы, анализ жилых комплексов, если будут вопросы пишите, буду рад общению v.o.zhabkin@spb.etagi.com