Dubai Marina - самый популярный район для продажи квартир в Дубае.
По мнению экспертов по недвижимости, привлекательные цены на недвижимость, обусловленные умеренным спадом, активными мерами правительства, развитым рынком и возобновлением интереса со стороны покупателей жилья, а также инвесторов, дали сектору недвижимости Дубая больше оснований для оптимизма в четвертом квартале.
Стабильное, но медленное возвращение к динамичному развитию наблюдается и на рынке, что отражено в отчете Департамента земельных ресурсов Дубая (DLD), который подтверждает, что стоимость сделок с недвижимостью в Дубае выросла на 12% в 2019 году по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Согласно последнему отчету компании Bayut за 3 квартал 2019 года, рынок недвижимости Дубая представляет хорошие условия для покупателей, инвесторов и арендаторов в последнем квартале года. В то время как элитные и пригородные районы набирают популярность среди покупателей жилья и инвесторов, арендаторы переезжают в старые районы по причине выгодных цен.
"Такие районы, как Palm Jumeirah, Dubai Marina, Downownown Dubai и Jumeirah Village Circle являются лидерами рынка продаж, а такие известные регионы как Al Nahda, Dubai Marina, Mirdif, Bur Dubai и Jumeirah являются лидерами рынка аренды", - говорится в отчете.
Опираясь на сравнение цен 3 и 2 квартала, отчет компании Bayut констатирует тенденцию небольшого снижения средней цены за кв. м недвижимости во всем мире. Однако пригородные районы, такие как Дубайский спортивный город и Силиконовый оазис Дубая, пользуются спросом у инвесторов, и в этих районах констатируется лишь незначительное снижение цен. "Это объясняется спросом на рентабельную недвижимость, особенно со стороны начинающих покупателей, которые, по данным DLD, составили 66% от общего числа инвесторов на рынке недвижимости Дубая в 2018 году", - говорится в отчете.
Основатель и председатель Sobha Group, PNC Menon, заявил, что, учитывая статус Дубая как популярного коммерческого и туристического центра и зрелый характер рынка, сектор недвижимости будет продолжать привлекать международных инвесторов. "Реформы в сфере привлечения инвестиций и государственное финансирование крупных инфраструктурных проектов ЭКСПО-2020 существенно повысили доверие инвесторов. Сейчас самое подходящее время для совершения покупки, как для инвесторов, так и для конечных пользователей."
Его слова также подтверждает Хайдер Али Хан, генеральный директор компании Bayut. По его словам, правительство Дубая предпринимает активные шаги для защиты интересов инвесторов и арендаторов и проводит политику, направленную на обеспечение стоимости и конкурентоспособности в секторе недвижимости, отмечая так же что в 4 квартале, сектор недвижимости Дубая демонстрирует устойчивый рост, а его доля в ВВП, согласно данным, опубликованным компанией DLD растет из года в год. Также, индикатором устойчивого интереса покупателей/инвесторов к рынку жилья является рекордный трафик на сайте компании Bayut. В 1 полугодии 2019 года общее количество просмотров сайта превысило 88,5 млн.
Dubai Marina является наиболее популярным районом среди покупателей квартир, в то время как Palm Jumeirah привлекает покупателей и инвесторов для вилл. В большинстве районов наблюдалось умеренное снижение цен от 4 до 6%, при этом в некоторых пригородных районах, таких как International City, Dubayland и Mudon, цены стабильны, говорится в докладе компании Bayut.
Инвесторы принадлежат различным социальным и культурным слоям населения, и их требования к образу жизни очень разнообразны.
В новых районах, таких как Аль-Кудра, популярны Damac Hills и Акойя. Их особенностью является тихое окружение с легким доступом к центру города - и это является ключевой фактором для определенного потребительского сегмента. А премиальные районы, такие как Business Bay и Dubai Marina, привлекают потребителей, предпочитающих шумную городскую жизнь и близость к крупным торговым центрам и коммерческим комплексам.
В результате колебаний рынка, покупатели имеют возможность приобрести элитную недвижимость по доступным ценам.
Что касается средней цены продажи кв.м как квартир, так и вилл, то в районе Palm Jumeirah, они заметно снизились. Средняя цена за кв.м квартир снизилась на 8% - с 1 426 до 1 311 дирхамов, а средняя цена кв.м вилл снизилась в третьем квартале 2019 года на 6,6% - с 2 358 дирхамов до 2 201 дирхамов. Что касается ROI, International City поддерживает самый высокий показатель ROI в 9,4 процента для квартир, в то время как в доступном по цене районе Jumeirah Village Circle предлагается доход от аренды 6,8% для вилл.
Al Nahda и Dubai Marina привлекают заинтересованных в аренде квартир, а Mirdif - заинтересованных в аренде вилл.
Растет спрос на приобретение недвижимости в пригородных районах, таких как MBR City, JVC, Dubai Silicon Oasis и Dubai Sports City. Все эти факторы в сочетании с привлекательными ценами и условиями оплаты создают благоприятные рыночные условия для потенциальных покупателей жилья/инвесторов, желающих извлечь выгоду из высокой ренты, которую, как известно, предлагает Дубай.
Для информации: только в июле Департамент земельных ресурсов Дубая зарегистрировал более 2 200 сделок, что стало одним из самых высоких показателей с декабря 2017 года.
