Квартира, приобретенная Вами по договору долевого участия после сдачи её застройщиком и подписания акта приема — передачи должна быть обязательно зарегистрирована в собственность. Если она приобреталась в ипотеку или с использованием займа, то в обязательном порядке подлежат государственной регистрации и обременения наложенные на неё!
ПОЛУЧИЛИ КЛЮЧИ ОТ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ - НЕМНОГО ТЕОРИИ:
- На данный момент Ваша квартира еще не в вашей собственности, так как в Росреестре за вами зарегистрирована не квартира а доля (Договор долевого участия);
- После обмеров ПИБ Ваша квартира получает индивидуальный кадастровый номер и соответственно "паспорт", поэтому право собственности нужно перерегистрировать уже непосредственно на квартиру;
- Если квартира покупалась в ипотеку, то дополнительно нужно обязательно составлять закладную в банке и регистрировать обременение;
- После регистрации права собственности в Росреестре Вы получаете выписку из ЕГРН с данными Вашей квартиры, которая сейчас заменяет свидетельство о праве собственности
КОГДА НУЖНО РЕГИСТРИРОВАТЬ ПРАВО СОБСТВЕННОСТИ
В большинстве случаев, перед тем как регистрировать право собственности необходимо дождаться постановки квартиры на кадастровый учет, без кадастрового учета по ДДУ Вы владеете долей в участке застройки, а не конкретной квартирой!
Постановкой квартир на кадастровый учет занимается непосредственно застройщик, обычно после сдачи в эксплуатацию дома и обмеров ПИБ проходит около 3-4 месяцев до постановки всего дома на кадастровый учет.
Как только квартира будет поставлена на кадастровый учет, пришла пора заняться оформлением права собственности на приобретенное жилье.
АЛГОРИТМ ОФОРМЛЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
Для оформления права собственности на квартиру необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра).
- Людям, покупавшим без ипотеки и рассрочек необходимо подать заявление в МФЦ с приложением 2 актов приема передачи помещения и ДДУ, а так же квитанцию об оплате гос. пошлины 2000 рублей
- Людям с ипотекой движений придется сделать побольше:
- заказать отчет об оценке;
- заказать в банке составление закладной и подписать закладную;
- подать заявление в МФЦ или РР на регистрацию права собственности и обременения, для чего сдать 2 акта приема-передачи (оригиналы), кредитный договор, ДДУ, закладную 1 оригинал и 1 копию (если опытный менеджер в сбере, то даст вам сразу 2 оригинала) а так же квитанцию об оплате гос. пошлины 2000 рублей.
Необходимые документы для регистрации права собственности по договору долевого участия в строительстве:
1) заявление о государственной регистрации права собственности;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, если документы подает участник долевого строительства самостоятельно (оригинал);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя, если от имени участника долевого строительства действует представитель (оригинал + копия);
4) зарегистрированный договор участия в долевом строительстве со всеми приложениями и изменениями (оригинал);
5) зарегистрированный договор уступки права требования со всеми изменениями и приложениями (если такая сделка совершалась) (оригинал);
6) передаточный акт (акт приема-передачи) или иной документ о передаче объекта долевого строительства 2 экз. в оригинале;
7) акт сверки взаиморасчетов 2 экз. в оригинале;
8) договор, из которого возникло обеспечиваемое ипотекой обязательство (если возникает ипотека в силу закона) (оригинал + копия);
9) закладная и документы, названные в закладной в качестве приложений (например, отчет об оценке), в случае составления закладной при возникновении ипотеки в силу закона;
10) иные документы, которые в установленных законодательством случаях необходимы для государственной регистрации, в частности, свидетельство о праве на наследство – если за регистрацией права на жилое или нежилое помещение обращается наследник участника долевого строительства.
11) кадастровый паспорт квартиры (данный документ может не представляться на регистрацию, главным условием является, чтобы квартира была поставлена на кадастровый учет).
12) квитанция об оплате государственной пошлины – 2000 рублей.
ТРУДНОСТИ С РЕГИСТРАЦИЕЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
- Приготовьтесь стоять в очередях ну и ко всем прелестям массового скопления нервничающих людей, так как в большинстве МФЦ Вас ожидает именно это! Не смотря на 21 век и наличие электронной очереди, порой с талончиком можно просидеть часа 4-5.
- Людям, у которых присутствует ипотека придется так же постоять в очереди в банках-кредиторах на составление закладной, в банк скорее всего придется ехать не один раз, а несколько.
- «Ипотечникам» так же придется выбрать нужную и дешевую оценочную компанию из списка, предоставленного банком, кроме того оценщикам необходимо будет предоставить доступ для проведения фотосъемки объекта оценки.
- Так же из-за незнания процедуры регистрации можно пропустить и не взять с собой необходимый документ, без которого придется опять же таки возвращаться.
ВАРИАНТЫ РЕШЕНИЯ ТРУДНОСТЕЙ:
Многие застройщики предлагают услугу регистрации права собственности как бесплатно, так и за вознаграждение, поэтому если времени тратить не хочется или нет возможности делать это самостоятельно, то стоит уточнить у застройщика сразу такой вариант.
Застройщики, как правило берут за услуги значительные деньги, помимо затрат на доверенности и гос. пошлину. Некоторые компании, предоставляющие эту услугу готовы рассмотреть варианты коллективных заказов, которые обойдутся Вам значительно дешевле.
Если статья была для Вас полезной, обязательно подписывайтесь на мой канал ЯндексДзен, впереди Вас ждут еще много полезных статей!