№1. Можно строить на любом участке и в любом месте
Выбор участка и места строительства - задача, как оказывается, непростая. Если у вас еще нет участка, то стоит подойти к вопросу покупки с дополнительным вниманием.
Это связано с тем, что не каждый участок идеально подходит для строительства индивидуального жилого дома.
Начинается все с назначения земельного участка, для чего и каких нужд он предназначен (вид разрешенного использования). Эта информация находится в так называемых "Правилах землепользования и застройки" вашего города или поселения. Получить всю эту информацию можно без особых сложностей. Если участок уже ваш - закажите (а если еще не ваш - попросите текущего собственника) изготовление ГПЗУ (градостроительный план земельного участка) в МФЦ (многофункциональный центр) или в администрации вашего города (района).
Этот документ делается БЕСПЛАТНО около 30 дней, но в нем будет практически полная исчерпывающая информация о:
- видах разрешенного использования
- параметры застройки
- зона допустимого размещения зданий на вашем участке
- отступы от границ земельного участка
- наличие или отсутствие каких-либо санитарно-защитных зон, сервитутов, различных ограничений
Совет: закажите изготовление ГПЗУ заранее (а лучше до покупки участка)
№2. Сделаем фундамент "как у соседа", и не важно что там под землей...
Вторая по счету, но не по важности ошибка - делать все "как у соседа".
Очень часто потенциальный будущий владелец дома начинает слушать "опытного" соседа, который своими советами превращается в некого прораба или главного советника по стройке. Но нередко бывает так, что даже соседние участки имеют абсолютно разное геологическое строение, а если простым языком - слои грунта, расположенные ниже чернозема на участке. И делая "как у соседа" есть риск не угадать с конструкцией фундамента.
Экономия на геологических изысканиях может обернуться похожей ситуацией, показанной на фото выше, когда скорее всего возможность грунта под фундаментом и сам фундамент не были правильно оценены, рассчитаны и затем построены.
Был случай на практике, когда у всех в округе были хорошие грунты и обычные фундаменты, а на конкретно этом земельном участке находился слой мусора и чернозема на глубину 5-10 метров. Как потом выяснилось, на этом месте была низина, и все кто строился рядом и вообще в округе просто свозили сюда весь строительный мусор, лишний грунт и прочую субстанцию, непригодную под то, чтобы быть нормальным основанием под будущие фундаменты. В итоге собственнику пришлось вывозить весь грунт и заменять его скалой и щебнем.
Совет: закажите геологию (геологические изыскания) у специализированной организации у вас в городе, обзвоните 2-3 компании. Задайте вопросы по цене и сроку выполнения этих работ
№3. Надеяться на наличие всех коммуникаций на участке
Очень часто при продаже участка его собственники говорят - "все рядом", "в 5 метрах от границы" или "вот-вот проведут газ".
Возможно это и так. А возможно труба которая проходит рядом с вашим будущим участком либо давно заброшена и не работает, либо никто не разрешит официально врезаться в неё, либо у этой трубы совсем другая функция.
Про ситуацию, что "вот-вот проведут ... (газ, электричество, воду и т.п.)", думаю можно много не рассказывать, так эти "вот-вот" порою растягиваются на 2-3 года, а бывает и на 5-10 лет.
Совет: закажите во всех энергоснабжающих организациях (типа "Водоканал", "Горэлектросеть", "Горгаз" и т.п.) заранее технические условия на подключение к ним вашего участка. Они обязаны дать официальный ответ о наличии или отсутствии такой возможности