Практически каждый человек в жизни сталкивается с необходимостью продавать свое жилье, будь то квартира или жилой дом. Но бывают случаи, когда документы на дом есть, а вот с документами на землю, на котором он расположен есть сложности.
В сегодняшней статье поговорим о том, можно ли продать жилой дом без земельного участка.
Как правило, бывают две ситуации. Земельный участок находится в собственности владельца дома, и когда не находится.
Владелец дома - собственник земельного участка
Земельным законодательством установлен принцип единства судьбы земельного участка и дома, расположенного на нем (статья 1 Земельного кодекса России, далее - ЗК РФ).
Если у продавца дома земельный участок находится в собственности, то при продаже дома к покупателю переходит право собственности на земельный участок, на котором этот дом расположен (п. 4 ст. 35 ЗК РФ, ст. 273 Гражданского кодекса России, далее - ГК РФ).
Исключением из этого правила является случай, когда продается часть дома, которая не может быть по закону выделена в натуре вместе с частью земельного участка. Тогда земля поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя (п.4 ст. 35 ЗК РФ; п.4 ст. 244 ГК РФ).
Владелец дома - не собственник земельного участка
В случае, если земельный участок, на котором расположен жилой дом, не является собственностью продавца дома, а принадлежит ему на другом вещном праве (к примеру, аренде), то продать можно только дом.
Тогда после совершения сделки купли-продажи покупатель получает право пользоваться земельным участком на тех же условиях, что и продавец дома (ст. 35 ЗК РФ).
Законодательством предусмотрена возможность продать такой дом без согласия собственника земли, если иное не предусмотрена договором или законом (ст. 271, 552 ГК РФ).
Знайте свои права и пользуйтесь ими!
Ставьте лайк, если статья оказалась полезной, и подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить свежие публикации!
Смотрите также:
В каких случаях по закону можно получить землю в собственность бесплатно
Что такое апартаменты?В чем отличие от квартиры и стоит ли приобретать?Разбираем плюсы и минусы
Кто в текущем году имеет право выхода на страховую пенсию по старости в 60 лет
Регистрация по месту жительства на даче.Можно ли и как это сделать?