Ситуация вполне реальная.
За частую при покупке квартиры люди стараются максимально экономить! Причем экономят на очень важном, а именно юридическое сопровождение и проверка недвижимости.
Странная логика ведь покупаем мы не колбасу в магазине, а недвижимость! И здесь есть очень много сюрпризов… Порой лучше переплатить специалисту чем потом бегать и разбираться по инстанциям.
Сегодня я расскажу об огромных долгах, которые можно приобрести вместе с недвижимостью!
Обычно все проверяют задолженности по ЖКХ, хотя долги по коммуналке в принципе не имеют отношения к новым владельцам, как бы не пытались убедить вас коммунальщики, долги ЖКХ прежнего собственника — это их проблема и проблема бывшего собственника.
Но есть еще одна статья расходов по содержанию квартиры – взносы фонд капитального ремонта МКД.
Появилось данное обязательство не так давно, однако вызвало не мало споров.
Ситуация1. Женщина приобрела квартиру в ипотеку за 2 миллиона рублей, продавцами была предоставлена справка об отсутствии задолженности по ЖКХ. Спустя месяц пришла квитанция где за квартирой числиться задолженность по капитальному ремонту 45 тысяч рублей! Женщина попыталась доказать, что мол долг не ее, а достался ей от прежнего хозяина.
Закон по этому поводу говорит следующее:
….На основании ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. ….
Так что платить будет тот, кто является собственником не важно имеет он отношение к накопившемуся долгу или нет.
Важный момент: отсутствие долгов по капремонту подтверждается не справкой из ТСЖ, а отельным документом полученным из фонда МКД!
Многие забывают об этом важном моменте или попросту не знают! И сами же за свои деньги покупают себе проблему!
Лично я в свое время тоже столкнулась с такой проблемой после покупки жилья, причем долг тянулся очень давно и даже не за теми, у кого я покупала квартиру.
Но мне повезло во-первых долг был не большой ( около 12 тысяч), а во-вторых люди оказались добросовестными и честными и при предъявлении им квитанции и полностью погасили долг хотя и сами не имели к нему отношения.