Ежегодно для тысяч владельцев недвижимости недавнее новоселье оборачивается потерей только что обретённой квартиры или дома. ГородКвадратов.ру рассмотрел 3 типа договоров, которые чаще всего отменяются судами.
Договор купли-продажи
По статистике, каждая третья сделка с недвижимостью производится с заключением договора купли-продажи. Однако его популярность обусловлена отнюдь не высокой надёжностью.
Десятки договоров купли-продажи ежедневно расторгаются или признаются недействительными из-за самых разных обстоятельств:
· Изменение условий продажи
· Несоответствие квартиры или дома санитарным, противопожарным, экологическим и прочим нормам
· Внезапное появление третьих лиц, которые претендуют на недвижимость
· Выявление у продавца психических заболеваний
· Наличие большой задолженности по коммунальным платежам
Большое счастье, когда покупатель узнаёт об ограничивающих обстоятельствах перед заключением сделки или хотя бы сразу после подписания договора, когда продавец ещё в состоянии вернуть уплаченные средства. В большинстве случаев право на владение недвижимостью утрачивается, а уплаченные деньги приходится возвращать годами.
Чтобы избежать подобных неприятностей, тщательно проверяйте чистоту сделки перед заключением договора. В идеале стоит обратиться к опытному юристу, который совершит проверку по всем возможным поводам для расторжения сделки.
Рентные сделки
До 40% подобных соглашений отменяются судом. И если в случае с обычной рентой владельцу достаточно хранить квитанции о своевременном перечислении средств, то договор о пожизненном содержании с иждивением можно разорвать даже по надуманной причине.
Показательны случаи, когда горе-покупатели лишались жилья из-за того, что якобы вовремя не сделали ремонт в квартире или не обеспечивали должное питание.
Для защиты от подобных махинаций в первую очередь необходимо тщательнейшим образом прописать в соглашении обязанности покупателя. Кроме того, в процессе содержания потребуется сохранять все чеки, квитанции, расписки, а также по возможности привлекать свидетелей, чтобы в случае чего они могли дать соответствующие показания.
Договор дарения
Так называемая дарственная может быть отменена по целому ряду оснований. Среди них:
· Передача недвижимости за «подарок»
· Нарушения правил эксплуатации жилья, например, совершение незаконной перепланировки или ликвидация коммуникаций
· Недееспособность дарителя в момент подписания документов
· Заблуждение дарителя относительно характера заключаемого соглашения
· Дарение недвижимости с целью сокрытия имущества от третьих лиц либо укрывательства от налогов
При этом далеко не всегда подобные факты основываются на реальных событиях. Истцу достаточно убедить суд в том, что одно из упомянутых выше нарушений имело место.
В свою очередь, судьи более охотно идут на признание недействительности договора, так как в случае с передачей имущества в дар ответчик получает его на безвозмездной основе.