Сделка по купле-продаже квартиры в жизни большинства является одной из самых серьёзных. Её оформление - сложный процесс, который оспорить проблематично.
В каком случае и как можно оспорить договор купли-продажи квартиры - разбирался ГородКвадратов.ру.
Общие основания для оспаривания договора
Несмотря на специфику подобного соглашения, оно всё равно остаётся гражданским договором. Следовательно, может аналогичным образом оспариваться. Традиционные основания:
- Недееспособность лиц
- Подписавшее договор лицо не имело на это права
- Несоответствие законодательным требованиям в плане формы или содержания
- Договор был подписан по принуждению
В данном случае оспаривание простое. Трудности вызывает исключительно последний пункт, так как факт осуществления давления сложно доказать. Но в целом и это реально, если есть видео- и аудиозаписи, свидетельские показания, переписка с угрозами и прочее.
Что касается всех остальных пунктов, то для успешного оспаривания достаточно просто нанять опытных юристов.
Оспаривание договора по купле-продаже недвижимости
Что касается именно недвижимости, то здесь есть определённая специфика:
- Необходимо принять во внимание права несовершеннолетних. Если они прописаны в квартире, то для осуществления сделки нужно получить разрешение органа опеки и попечительства. Обход этого требования автоматически делает договор незаконным
- Важно, чтобы на квартире или доме не было обременений. Суды всё чаще стали накладывать на такое имущество арест. Особенно часто подобная практика наблюдается в отношении единственного жилья для стимулирования должника к расчёту за долги. По закону отобрать такую собственность нельзя, поскольку это нарушает конституционные права человека. Но можно существенно ограничить распоряжение ею
- Нельзя продать квартиру в аварийном доме. В подобных обстоятельствах достаточно просто установить, когда именно здание было признано таковым. Если до реализации, то в таком случае договор автоматически признается недействительным
Также возможно оспаривание указанного соглашения, если будет обоснован его фиктивный характер. Особенно ярко это наблюдается в ситуации, когда продавец признаётся банкротом. Нередко такое лицо в спешке распродаёт имущество, чтобы расплатиться с долгами. Чтобы побыстрее получить деньги, владелец готов серьёзно уступить.
Однако этот факт становится основанием для признания договора недействительным. Иногда достаточно просто доказать, что цена была занижена по сравнению с рыночной.
Ещё заключение договора купли-продажи можно оспорить, если при покупке такой недвижимости изначально использовался материнский капитал. Это означает, что продавец обязан в следующем жилье, которое он приобретает, выделить своим детям доли. При нарушении данного требования ребёнок имеет право оспорить сделку и настоять на возвращении квартиры.
Покупка недвижимости связана с огромным количеством нюансов. Их все нужно учитывать, чтобы впоследствии не столкнуться с серьёзными неприятностями.
В любом случае - вне зависимости от того, планируете ли вы оспорить соответствующий договор или защититься от оспаривания, вам потребуется опытный юрист.