Ремонт в доме или квартире может быть дорогим. После вызова технического специалиста по ремонту, для анализа проблемы нам иногда приходится задерживать дыхание, пока они не назовут цену. Когда вы являетесь владельцем дома, у вас нет другого выбора, кроме как заплатить ремонтнику за его время, даже если сумма, указанная в нижней части квитанции за услугу, превышает ожидаемую.
Однако в ситуации с арендой не всегда понятно, кто оплачивает ремонт ущерба. Иногда это может быть обязанностью арендодателя, а иногда это может быть арендатор.
В этом случае выясните, кто оплачивает ремонт, можно ли использовать гарантийный депозит для компенсации ущерба и как подать заявку на ремонт в случае необходимости.
Должны ли арендаторы платить за ремонт?
Определить, кто платит за ремонт в квартире, не всегда легко. Иногда речь идет о том, что повреждено и как произошел ущерб.
В большинстве штатов арендодатель обязан арендатору обеспечить, чтобы квартира подходила для жизни при соблюдении минимальных стандартов безопасности и строительства.
Чтобы соответствовать этим минимальным стандартам, домовладельцы должны быть особенно осторожны, чтобы не иметь проблем:
Водоснабжение (например, сломанный туалет или утечка воды)
Системы отопления (например, неисправный радиатор)
Вредители (например, клопы или тараканы)
Электрические системы (например, неисправный или перекрестный провод).
Поэтому, если предмет, которым нужен ремонт, влияет на пригодность квартиры к проживанию, арендодатель должен вычеркнуть его из своего кармана.
Если подлежащий ремонту объект (например, стиральная машина) включен в аренду как часть квартиры, арендодатель обычно должен его отремонтировать. Однако, если ущерб является косметическим или иным образом не влияет на вашу способность жить в этой квартире, арендодателю может не потребоваться его ремонт и может не быть выплачено. Это могут быть маленькие капли воды из раковины, заметное пятно на ковре или небольшое отверстие в стене.
Платите ли вы в качестве арендатора за ремонт или нет, зависит от того, был ли ущерб причинен вам, другим арендаторам или одному из ваших гостей. В этом случае вы должны заплатить за ремонт.
Например, если стиральная машина оставляет большие лужи на полу, необходимо сообщить владельцу, прежде чем повреждение станет серьезным.
Можно ли использовать мой гарантийный депозит для оплаты ремонта?
Если вы являетесь арендатором и ущерб был причинен вами или вашими гостями и не считается нормальным износом, то да, ваш залог может быть использован для покрытия расходов на ремонт.
Этот ущерб, как правило, носит эстетический характер и оценивается при заполнении отчета о проверке арендной платы арендодателем при выезде из квартиры.
В отчете об осмотре вы и ваш арендодатель сравнили состояние имущества на момент переезда и несете ответственность за устранение повреждений, обнаруженных во время осмотра, если только они не квалифицируются как нормальные признаки износа.
Например, картина на стенах вашей квартиры может исчезнуть во время аренды, но, как правило, это вызвано воздействием солнца, это, вероятно, нормальный износ. Это означает, что, если стена должна быть перекрашена для следующего арендатора, владелец несет ответственность за расходы на ремонт.
Как сделать запрос на ремонт?
Если у вас есть ремонт, первым делом нужно письменно уведомить вашего владельца (или менеджера) с уведомлением о ремонте. Этот документ является документом, который вы можете использовать, чтобы сообщить им, что что-то в комнате требует обслуживания.
По закону, после предоставления этого уведомления, владелец должен ответить на ваш запрос в течение разумного периода времени. В большинстве штатов это происходит через 14-30 дней после уведомления.
В не экстренных ситуациях, если ваш домовладелец не устранит проблему в течение разумного периода времени, вам может потребоваться обратиться в местное жилищное агентство или подать иск о нарушении договора.
Не рекомендуется прекращать платить арендную плату или вычитать расходы на ремонт из своих платежей, поскольку в этом случае вы также нарушили договор аренды и можете быть выселены, независимо от причины, по которой вы удерживаете арендную плату.
Решение вопросов по ремонту в арендованной недвижимости?
Бывает трудно понять, за что арендодатель может или не может взыскать с вас плату за причиненный ущерб. Но, рассматривая ваши права как арендатора, когда речь идет о стоимости ремонта, депозитах, запросах на ремонт и других вопросах, вы можете свести к минимуму ваши шансы застрять в плохой арендной ситуации.
Спасибо что дочитали до конца! Подписывайтесь на мой канал и ставьте лайки.