Чтобы чувствовать себя комфортно в своем доме, лучше выбрать небольшую сельскую общину.
В исследовании беспрецедентного масштаба, включающем 80 вопросов и 4850 респондентов, изучается восприятие жилья французами в зависимости от типа населенной территории: сельские муниципалитеты, средние города, мегаполисы и парижская агломерация. Тема территориального разделения в значительной степени подогрела хронику последних месяцев, отмеченную социальной напряженностью беспрецедентного характера. Барометр качества 2019 года четко подтверждает отсутствие инфраструктуры или доступа к услугам (транспорт, магазины и т.д.), которые воспринимаются французскими жителями средних или сельских муниципалитетов. С другой стороны, в исследовании также подчеркивается другая реальность, малоизвестная или мало комментируемая: с точки зрения качества жилья территориальный разрыв следует читать "в обратную сторону".
Среднее общенациональное значение показателя Qualiscore, представляющего собой синтетический индекс удовлетворенности 17 критериями качества жилья, составляет 6,8/10. Однако можно заметить, что этот уровень воспринимаемого качества снижается по мере увеличения размера муниципалитета: таким образом, показатель Qualiscore возрастает до 7 в сельских муниципалитетах, 6,9 в средних городах, 6,7 в крупных городах с населением более 100 000 человек и 6,4 в Парижской агломерации.
Эти цифры являются результатом сочетания нескольких факторов, в том числе:
- Площадь жилого помещения: в сельской местности идеальная площадь жилого помещения составляет 134 м², что практически идентично фактической площади 135 м². В среднем по размеру городе, он занимает 114 м², также очень близко к реальной площади, 107 м². С другой стороны, жители крупных городов разочарованы тем, что не могут жить в менее важном месте, чем это предполагалось: 94 м² реально против 109 м² в крупных городах и 82 м² реально против 105 м² в парижской агломерации.
- Шумовое загрязнение, связанное с плотностью городского населения: например, жители Парижской агломерации в три раза более подвержены шуму от соседних домов или улиц. 33% "беспокоятся днем и ночью", а 11% жителей сельских муниципалитетов - от шума из окрестностей.
- Характерное качество жилья: жилье в сельских и средних муниципалитетах систематически превосходит жилье в крупных городах (наблюдается разница до 25 пунктов) по 5 критериям, которые в наибольшей степени способствуют общему восприятию качества: тепловой комфорт, санитарно-технические сооружения, качество материалов, звукоизоляция, вентиляция.
Качество жилья - "конкурентное преимущество" для сельской местности и средних городов.
Жители сельских и средних муниципалитетов в большей степени недовольны предоставлением услуг и магазинов в своих муниципалитетах, качеством подключения к Интернету или доступностью транспорта. 55% сельских жителей и 33% жителей средних городов недовольны доступом к транспорту по сравнению с 14% и 11% жителей материковой Франции и Парижского региона. ...но, тем не менее, именно в малых и средних городах большинство французов говорят, что не хотят менять жилье "зря".
Жители сельских и средних муниципалитетов также в подавляющем большинстве своем считают, что если бы у них был выбор, они предпочли бы жить в сельском муниципалитете или в городе среднего размера, а не в большом городе (91 и 90%!). То же самое можно сказать и о явном большинстве жителей мегаполисов (78%) и парижской агломерации (59%).
На этих территориях жилье мобилизует больше личных инвестиций и играет более важную социальную роль. Люди с большей вероятностью владеют собственностью и выполняют больше работы. Отметим также, что чем меньше город, в котором живет человек, тем больше он "привязан к своему дому", заявляют 83% жителей сельских муниципалитетов, 78% жителей средних городов, 74% мегаполисов и 70% Парижской агломерации. И это касается и молодежи: 85% людей до 35 лет в сельских муниципалитетах говорят, что они привязаны к своему жилью по сравнению с 66% в столичных районах.
Качество питания (или обслуживания) населения привлекает 11 крупнейших столичных территорий
Среди 11 крупнейших городов Франции 5 имеют "старый" жилищный фонд, построенный в основном до 1980 года: Париж, Лион, Марсель, Лилль и Ницца. Остальные 6 имеют большую часть жилья, построенного после 1980 года: Ренн, Монпелье, Тулуза, Бордо, Нант, Страсбург. Однако возраст жилищного фонда оказывает значительное влияние на воспринимаемое качество жилья.
В "старых" мегаполисах показатели ниже: 6,2 балла в Париже, 6,4 балла в Лилле и 6,5 балла в Марселе. Единственным исключением является Ницца среди "старых" городов с рейтингом 6,9 баллов.
Для этих "старых" мегаполисов проблема обеспечения жильем является существенной. Учитывая плотность населения строительство нового жилья не может быть единственным решением. Поэтому первоочередное внимание следует уделять обновлению существующего жилищного фонда, чтобы сделать его более привлекательным.