Недавно власти гордо отрапортовали: все строящиеся комплексы Петербурга успешно прошли оценку и перешли на проектное финансирование в установленные сроки. Выдано 431 разрешение на строительство, реализовано будет более 29 миллионов «жилых» квадратных метров. Работу продолжают 189 застройщиков.
И в целом показатели действительно неплохие: компании продолжат возводить аж 314 проектов по старым правилам, то есть, без счетов эскроу. А это 73% от общей «массы»!
Речь идет об объектах, которые находятся в должной степени готовности. Они построены уже на 15-30%, и по ним заключено не менее 10% ДДУ. Девелоперы будут продолжать строить их напрямую на деньги дольщиков. Предполагается, что сдадут эти объекты в ближайшие два года.
А вот 100 проектов не смогли «дотянуть» до нужной планки, поэтому реализовывать их придется либо на собственные средства, либо воспользоваться помощью банков, то есть – перейти на проектное финансирование.
Из этих ста проектов застройщики будут достраивать 11 на собственные средства и 61 – по эскроу-счетам (надо отметить, что 37 из этих 61 – проекты Setl City и ЛСР, то есть, вполне надежные).
По 21 проекту чиновники пока еще не успели до конца рассмотреть документы, ибо застройщики предоставили их уже в «период отсрочки» – с июля по октябрь.
В зоне риска остаются 7 проектов из 100 – именно они вызывают у властей опасения.
По ним было заключено всего 106 ДДУ. При этом в четырех проектах по суду остановлена регистрация ДДУ, а по трем остальным проектам строительство не ведется вообще. «Скорее всего, это в будущем наши проблемные объекты», – сообщил на Международном жилищном конгрессе Евгений Барановский, заместитель председателя Комитета по строительству.
Читайте также: Квартира-долгострой: чем чревато расторжение ДДУ
Есть и печальные 3% – это уже ставшие проблемными дома, то есть, долгострои. Судьбами обманутых дольщиков власти уже занимаются.
И приведенные выше данные – только по Петербургу! А в целом по России показатели еще более пессимистичные: 24% всего строящегося жилья «повисло» в воздухе. Это значит, что девелоперы не могут фактически ничего: банки отказали им в финансировании, а деньги от «живых» людей им теперь получать нельзя. Что остается? Правильно, «долгостроить».
Нет, конечно, есть еще один запасной вариант – искать инвестора. Но будем смотреть правде в глаза: кто станет вписываться в подобную авантюру? Если за последние полгода не удалось ничего сделать, то за пару месяцев найти решение возникшей проблемы кажется практически нереальной задачей.
А знаете, где сконцентрирована значительная часть таких «всероссийских» недостроев?
В Краснодарском крае, Башкортостане, Красноярском крае и… та-дам! – в Ленобласти (36% всех строящихся здесь объектов имеют большие проблемы с дальнейшим финансированием строительства).
А это значит, что к уже существующим обманутым дольщикам скоро добавятся новые. Новые беды, слезы, мытарства российских семей. Всё это мы уже проходили, и не раз.
Неужели ничего нельзя предпринять? Оказывается, все-таки можно. И власти сейчас именно этим и заняты. Они разрабатывают меры, которые помогут строительным компаниям, оказавшимся в сложной ситуации – «зависшим» между старой схемой финансирования и новой.
И, если всё пойдет по плану, до конца месяца будут представлены варианты мер господдержки для таких застройщиков. А нам пока остается ждать и надеяться на то, что в этот раз слова не разойдутся с делом.
Читайте также: Чтоб квартиру не украли: какие заявления в Росреестр спасут жилье от мошенников