О договоре найма можно найти много информации и в популярной литературе, и в Интернете. В цикле статей о найме жилья я стараюсь не повторять, то, что уже многократно переписывалось из статьи в статью, а стараюсь обратить основное внимание на ошибки, которые нередко допускают наниматели.
Ранее из цикла о найме вышли «Не сдавайте квартиру знакомым!» и «Как найти нанимателей».
Прежде всего разберем каким законом регулируется заключение договора найма, этому посвящена глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации «Наем жилого помещения». Кроме того, отношения найма регулирует и Жилищный кодекс Российской Федерации. Конкретный договор найма детализирует отношения между сторонами, предусматривает какой объект сдается, закрепляет сумму по договору, сроки оплаты, может предусматривать санкции за просрочку, как правило, определяет порядок посещения наймодателем жилого помещения и многое другое.
Приведу характерные ошибки нанимателей при заключении договора найма.
1. Мнение: Договор найма-это формальность!
Совершенно не так! На первом этапе все довольны, наймодатель получил деньги, а наниматель жилье, но со временем может возникнуть недопонимание, конфликты и т.д. Ни что иное как договор, прежде всего защитит Вас и Ваше имущество. Обратите внимание, что наниматель более слабая сторона по закону, поэтому наймодатель должен быть заинтересован чтобы его интересы были внесены в договор.
2. Не заключать договор в письменной форме.
К договору найма законодательство устанавливает определенные требования. Прежде всего это обязательно письменная форма. Нередко квартиру сдают по устной договоренности, просто передав ключи, но это чревато, поскольку, в случае спора, доказать наличие отношений по найму будет очень трудно. Свидетельские показания в подтверждение заключение договора судом приниматься не будут.
3. Прикрыть договор найма другим договором.
Бывает, что договор найма, уходя от налогообложения, прикрывают другим договором, например, ссуды (безвозмездного пользования), Такие договоры очень рискованны, если, например, наниматель перестанет платить и, соответственно дело дойдет до суда.
4. Скачать образец договора найма, и подписать, не прочитав и, при необходимости, доработав.
Хотел бы предостеречь и от бездумного скачивания образца договора из Интернета. Такой образец необходимо очень тщательно прочитать и доработать. Чем детальнее будет договор регламентировать отношения договора найма, тем лучше. Бывали случаи, когда обе стороны подписывали «для галочки» красиво составленный договор, на нескольких листах, скачанный из Интернета и потом даже в суде было трудно разобраться всем, включая судью.
5. Занижать сумму по договору.
Часто в договоре найма занижают сумму, и в этом случае, аналогично с прикрытием договора найма риск большой, если будет спор.
6. Не составлять акт приема-передачи с описью имущества.
Крайне желательно, к договору найма составить акт приема-передачи. В этом акте подробно указать, когда фактически квартира передана нанимателю, что передается нанимателю, ключи, имущество в квартире, в каком состоянии оно (б/у или новое).
И еще. Я советую в договоре включать пункт о договорной подсудности по месту нахождения удобного Вам суда, в случае спора этот пункт особенно пригодится, если наниматель зарегистрирован в другом городе, не придется судиться в другом городе.
Желаю Вам удачно сдать свое жилье!
Продолжение следует!
Драгоценные читатели, комментируйте, подписывайтесь, ставьте лайки и задавайте свои вопросы!
