Закон Пинель позволяет французским налогоплательщикам участвовать в инвестициях в аренду, одновременно получая выгоду от снижения налогов. Если эта система соблазняет многих французов, которые хотят инвестировать в камень, решение принимается нелегко. Вот несколько советов, которые помогут сделать ваш инвестиционный проект Pinel успешным.
Оцените вашу долговую способность
Первый шаг: определите свой бюджет, чтобы определить тип недвижимости, которая соответствует вашим потребностям и возможностям. Чтобы получить четкое представление о вашем проекте, начните с простого вопроса: сколько вы можете тратить на ваши инвестиции в аренду каждый месяц? Ответ позволит вам уточнить вашу цель как по типу собственности, так и по географическому району. После того, как ваш инвестиционный проект аренды жилья будет четко определен, свяжитесь с банками или брокером, чтобы составить план финансирования. Долговая емкость - один из первых вопросов, который банки рассматривают при оформлении ипотеки. Он определяет вашу способность выплачивать ежемесячные платежи, основываясь на ваших доходах и расходах. Чем больше Ваша долговая способность, тем больше сумма займа.
Закон Пинели: важность локализации
Бюджет - не единственный критерий, который необходимо учитывать при выборе недвижимости. В соответствии с законом "О пинели", инвестиции в аренду должны осуществляться при соблюдении нескольких условий, которые должны быть рассмотрены перед покупкой, включая месторасположение. Закон "О пинели" был разработан для увеличения предложения нового жилья в напряженных районах. Таким образом, система подчиняется системе зонирования. Чтобы иметь право на участие в программе Pinel, недвижимость должна располагаться в одном из соответствующих районов. В настоящее время территория Франции разделена на три основные части: А-бис (Париж и его пригороды), А и В1 (большинство французских мегаполисов). После того, как вы выбрали город, вы должны будете проявить интерес к окрестностям. Как в новых, так и в старых зданиях, местоположение является основным фактором при выборе жилья. Поэтому при приобретении недвижимости инвесторы должны знать о наличии местных магазинов, зеленых насаждений, служб государственных школ (школ, колледжей, лицеев) и сетей общественного транспорта. Потому что именно эти элементы будут иметь значение при сдаче в аренду. Это увеличивает ваши шансы найти арендатора и снижает риск появления вакансий.
Поймите преимущества закона о пинели.
Чтобы воспользоваться налоговыми льготами, предусмотренными законом "О пинели", инвестор должен знать систему наизнанку. Для этого его может сопровождать консультант по управлению имуществом, особенно во время освещения налоговых вопросов. В контексте инвестиций в аренду Pinel следует помнить о некоторых важных моментах:
- Снижение налога пропорционально сроку аренды имущества (6, 9 или 12 лет).
- Инвестиции в аренду пинели обязательно относятся к новому имуществу, которое соответствует стандартам энергоэффективности.
- Недвижимость должна быть сдана в аренду голыми, в качестве основного места жительства.
- При аренде своей недвижимости владелец должен соблюдать ограничения по арендной плате за пинель и ресурсам.
- Рассчитайте рентабельность инвестиций в аренду жилья
Последний важный момент перед инвестированием: возврат арендной платы. Хотя закон "Пинель" допускает освобождение от налогов, недостаточно сосредоточиться исключительно на этом аспекте системы. Невыгодный инвестиционный проект по аренде не имеет смысла. Поэтому необходимо убедиться, что ваши инвестиции в аренду будут приносить доход. Для этого достаточно рассчитать рентную доходность, т.е. соотношение между произведенными инвестициями и рентой, генерируемой каждый год. Полученный процент обычно составляет от 2 до 10%. Чем выше доход от аренды, тем выгоднее будут Ваши инвестиции! Это важный момент, который является дополнением к налоговой льготе Pinel.
Вызов специалиста по недвижимости
Прежде чем бросаться в первую предложенную недвижимость Pinel, убедитесь, что ваш проект хорошо связан. Не стесняйтесь обращаться к специалисту. Последний поможет вам составить план финансирования, договориться о лучшей процентной ставке по кредиту и рассчитать рентабельность аренды. Кроме того, он поможет Вам на всех этапах проекта, от поиска идеальной недвижимости до выбора арендаторов и даже составления налоговой декларации. Таким образом, вы наверняка избежите ловушек и ошибок. Информированный инвестор стоит двух.