Статья 224 НК РФ говорит о том, что доход, полученный от продажи жилья, облагается налогом. Государство использует разные рычаги для стимулирования рынка недвижимости, среди них особо выделяются льготы, с помощью которых можно снизить сумму налога. Оформить налоговый вычет вправе как продавец, так и покупатель.
Продавцы недвижимости
2020 год ничего нового в расчетах налога от продажи квартиры не принесет, все останется по-прежнему. Продавец может не платить налог в том случае, если он владеет недвижимостью более 3 лет. Если он решит продать ее, не выждав этот срок, то налог придется заплатить. Не так давно минимальный срок вырос до 5 лет. Сумма, обязательная к оплате, равна 13% от полученного дохода. Что касается лиц, не проживающих постоянно на территории Российской Федерации, то для них процент на порядок выше – он равен 30%. Продав квартиру, может выясниться, что продавец не получил никакой прибыли. В таком случае он будет освобожден от платы налога.
Как рассчитывается налог?
Если купля-продажа недвижимости была 01.01.2016 года, то выбирается наибольшая сумма. Это либо сумма договора купли-продажи, либо кадастровая стоимость. Если в ходе сделки купли-продажи прибыль будет получена продавцом, то он обязан уплатить налог, вернув, при этом, часть уплаченных денежных средств. Формула расчета проста: надо из прибыли вычесть 1 миллион рублей или стоимость купленной продавцом квартиры до момента ее продажи. Та сумма, которая останется, умножается на 13% и прямиком идет в бюджет.
Покупатели недвижимости
Купив квартиру, люди обычно начинают заниматься обустройством жилья, улучшая его условия для длительного и комфортного проживания. Им также положен налоговый вычет, но по несколько иной схеме. Покупатель приобретает льготы при оплате НДФЛ с заработной платы и иных доходов. Что касается размера, то он зависит от вида покупки:
1. Без использования заемных средств. Купив недвижимость на вторичном рынке, или затеяв самостоятельное строительство, вычет полагается с суммы в 2 миллиона составит 260 тысяч рублей.
2. С использованием заемных средств. Сумма, от которой идет расчет, остается прежней. Но к ней прибавляются еще 3 миллиона рублей, связанных с погашением процентов по ипотечному кредиту. Итого получится 260 тысяч рублей – компенсация НДФЛ и 390 000 рублей – погашение процентов. Если покупателем потрачено менее 2 миллионов рублей, то льгота будет использована не в полном объеме. Возврат налога возможен на потраченную сумму, куда входит не только стоимость жилья, но еще и ремонтные работы. Естественно, они должны быть подтверждены документально.
В случае покупки еще одной квартиры, также возможен возврат налога. Та сумма, которая осталась неиспользованной, умножается на 13%. Именно это число составит экономию при выплате НДФЛ. Если вторая квартира будет куплена при помощи банковского жилищного займа, то льготы на погашение процентов ждать не стоит, она предоставляется только один раз.
Сроки
Как вернуть налог?
- Можно не удерживать с доходов положенные суммы длительное время, пока не будут исчерпаны 260 тысяч рублей.
- Можно заявить свое право на них через определенное время. Само право на получение льготы появляется с того момента, как совершилась регистрация собственности (при приобретении недвижимости на вторичном рынке), и при подписании акта (если речь идет о строительстве).
Кто имеет право на льготу
Какое условие необходимо для оформления налогового вычета? Таким условием является получение доходов, с которых уплачивается НДФЛ – заработная плата или аренда квартиры. Однако, при покупке квартиры у близкого родственника, с помощью займа работодателя или материнского капитала, налоговый вычет не полагается. Чтобы получить льготу, следует предъявить заполненную форму 2-НДФЛ и декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию своего района. Как только налоговый период закончится, сумма будет возвращена на расчетный счет заявителя. Отчетный период – это 1 квартал.
Будьте в курсе полезной информации по выплатам, льготам. Подписывайтесь на канал, ставьте лайки.