«Долевые» сделки в хозяйственной деятельности нередки. Так, часто по договору передается нежилое помещение и доля в праве общей долевой собственности на земельный надел, на котором располагается здание.
Необходим ли в данном случае нотариус?
Проанализировав ситуацию, наши юристы по недвижимости склонны дать отрицательный ответ.
Земельный участок, в т. ч. и доля в праве общей долевой собственности на таковой участок, следует судьбе объекта недвижимости в силу прямого указания закона (подп. 5 п. 1 ст. 1, ст. 35 Земельного кодекса, п. 1 ст. 552 ГК РФ).
Следовательно, при отчуждении здания (иного нежилого помещения) доля в праве общей долевой собственности на земельный участок следует судьбе объекта, т.е. не является самостоятельным предметом сделки.
Договор купли-продажи, предметом которого выступает здание (нежилое помещение), а доля в праве на земельный участок в силу названных норм действующего законодательства лишь следует судьбе отчуждаемого объекта недвижимости, не может обусловливать необходимость и обязательность нотариального удостоверения.
При этом основанием для госрегистрации перехода права на здание (нежилое помещение) и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположено здание (нежилое помещение), является один договор продажи вышеназванных объектов недвижимости (на что обратило внимание Минэкономразвития в письме от 07.03.19 № ОГ-Д23-2029).
Сделки с коммерческой недвижимостью - наш профиль.Будем рады помочь в любом затруднении!
С уважением, Алексей Кузнецов, ЮК "Деловой Дом"