1. Разные нормативы на подогрев горячей воды для квартир и общего имущества;
---
1. Была проведена проверка начисления платы за содержание жилья в части ее начисления за теплоэнергию на нужды ГВС, потребляемого при использовании и содержании общего имущества в МКД.
Выяснилось, что когда УК подсчитывала, сколько тепла было затрачено на подогрев всей горячей воды, использованной в МКД, она применила региональный норматив 0,068 Гкал на 1 кубический метр воды.
При этом УК не делала разницы между тем, из какого именно крана текла эта вода: из крана в квартире (оттуда течет вода для коммунальной услуги жителям дома), или из крана «для уборщицы» (вода оттуда забирается для уборки общего имущества собственников дома).
Это нарушение норм жилищного законодательства: ведь для подогрева «общедомовой» воды регион придумал совсем другой норматив – 0,0016 Гкал на 1 кубический метр воды (разница с тарифом для жителей в 42,5 раза).
А раз так, то нужно – для расчета тепла, затраченного на подогрев воды для уборки коридоров и холлов – применять именно этот, специальный норматив. И, соответственно, платеж за содержание жилого помещения следует уменьшить.
Орган ГЖН предписал пересчитать жителям дома спорную плату.
УК представила жилинспекторам Протокол внеочередного ОСС в МКД, которым оформлено решение собственников об определении размера расходов на оплату коммунальных.
Опираясь на эти аргументы, УК попыталась оспорить предписание в суде.
Суд поддержал позицию жилнадзора.
Верховный Суд РФ отказал в пересмотре дела в, отметив, что указанная позиция не противоречит сложившейся судебной практике. Таким образом, разница в плате за тепло будет оплачена из кармана УК.
Недавно ВС РФ рассматривал дело с похожими, но не аналогичными обстоятельствами: из-за некачественного нормативного регулирования на уровне региона РСО неизбежно должна была нести убытки – ибо подогревать воду для ГВС необходимо до 60°C, а плату рассчитывать по «55-градусному» региональному нормативу.
ВС РФ отметил тогда, что свои убытки РСО может либо закладывать в тариф на следующие периоды, либо взыскивать с региональных властей.
Документ: Определение Верховного Суда РФ от 4 сентября 2019 г. № 306-ЭС19-14299, Постановление АС Поволжского округа от 31 мая 2019 г. № Ф06-47195/19
---
#юрист_в_саранске #адвокат #тарифы #ЖКХ #горячая_вода