Наверное, многие слышали о том, что в преддверии Олимпиады цены на недвижимость в Сочи очень выросли и не собираются снижаться. Пообщавшись со знакомыми риэлторами, я узнал, что недвижимость в Сочи является одной из самых дорогих в России, всерьёз конкурируя только с Москвой. Это действительно так. В Сочи нет дешевой и доступной недвижимости. Есть дорогая и очень дорогая. В среднем, однокомнатная квартира в старой пятиэтажке стоит 3-3,5 млн рублей. Причем ближе к центру цена возрастает до 4-4,5 млн рублей. Согласитесь, не совсем приятные цены.
Есть, конечно и более доступные варианты, например, в Дагомысе. Но в этом случае вы минимум час будете добираться до центра, что по сочинским меркам много.
Еще есть приятные спальные районы типа Голубых Далей (район Адлера) со своим рынком, морем в 15 минутах ходьбы и практически всем необходимым. А еще он располагается на небольшой возвышенности и его не топит во время ливней, которые стали настоящей проблемой в последнее время. Но, как правило, в старых домах все квартиры раскуплены и редко продаются, а в новых цена трешки колеблется в районе 11-12 млн.
Не совсем прозрачна ситуация с новостройками. Рынок недвижимости Сочи страдает от незаконного строительства. Покупая квартиру в новостройке, вы не приобретаете гарантию того, что вы будите в ней жить. Снести могут абсолютно всё. Дома, в которых люди завершили косметический ремонт, недостроенные многоэтажки. Так же можно столкнуться с проблемой иного рода: ваш дом не будет подключён ни к электричеству, ни к канализации, ни к газу. Получается жилая бетонная коробка. И решения вашей проблемы вы можете ждать годами в лучших традициях российской бюрократии. Самое ужасное в такой ситуации то, что даже суд не в силах помочь пострадавшим. Бывают показательные суды над недобросовестными застройщиками, однако, пострадавшим от этого не легче, поскольку, как показывает практика, деньги вернуть уже не удастся.
Чтобы избежать подобных ситуаций, покупатели обращаются в агентства недвижимости, наивно рассчитывая на “гарантию юридической чистоты сделки”. На деле, никакой ответственности за возможные проблемы агентство не понесёт. В их компетенцию входит получение с вас комиссии и заключение договора, который вы и сами себе можете напечатать. Оба не имеют юридической силы. Бывает и так, что и добросовестные риэлторы вводятся в заблуждение застройщиками. Застройщик предоставляет агентам исключительно неверную информацию об объекте, в свою очередь агенты выступают посредниками в такой сделке. Без злого умысла, риэлтор продаёт квартиру, которая с гарантией в 100% будет снесена.
Последние десять лет активно растёт рынок элитной жилой недвижимости. Растёт он с позволения покупателей, действительных оснований таким ценам нет. Они начинаются от 15 млн и не имеют предела. Пример самого дорогого “квадрата” – 2,000,000 рублей. Купить квартиру в таком доме вы не сможете. И не потому, что один “квадрат” стоит как хорошая квартира в Краснодаре, а потому, что все квартиры давно уже раскупили. Более того, за следующими уже выстроилась очередь.
В сочинскую недвижимость инвестируются громадные деньги. Парковочное место может стоить как средняя однушка в Центральной России. Потолка ценам нет, мыльный пузырь раздувается с одобрения покупателей, "деньги есть". Но этот пузырь не может расти вечно, и однажды рынок недвижимости пошатнется.