Концентрация населения в больших городах имеет много минусов. Наиболее значимые минусы (на мой взгляд): плохая экология, засилье автотранспорта, проблемы безопасности. Особенно эти минусы ощутимы при появлении в семье детей. На практике, каждый выход из квартиры ребенка невозможен без сопровождения взрослого. Прогулки, дорога до детсада, начальной школы, до кружков и секций – все это требует в большом городе значительных временных затрат со стороны родителей.
Есть еще один важный момент. В большом городе, в силу ограниченного взаимодействия с другими детьми, ребенку значительно труднее развиваться в плане самостоятельного принятия решений. Нельзя просто так выйти на прогулку с другими детьми, мало места где побегать, поиграть, покататься на велосипеде. Вспоминая свое детство, я свободно гулял, катался на велосипеде, самостоятельно посещал спортивную секцию. И понимаю, почему я в то время был намного самостоятельнее, чем современные дети в больших городах: у меня просто были лучше условия для этого.
У большого города есть неоспоримые преимущества: работа и инфраструктура.
Возможно ли серьезно снизить недостатки, сохранив более менее преимущества большого города? Думаю, решение может быть следующим.
Рассмотрим (пока в теории) современный частный поселок, обладающий набором свойств.
1. Удаленность от большого города – не очень большая, очень желательно с двумя видами транспорта: ж/д и авто. Время в пути до метро, жд станции в центре – менее 1,5 часа.
2. Архитектурная планировка, обеспечивающая безопасность детей от автомобилей.
В теории, для изолирования автомобилей могут использоваться эстакады. На практике, более адекватным решением видится устройство автодорог по периметру поселка с небольшим углублением улиц в сторону центра. И огораживание автодорог от большого внутреннего двора поселка. Большой внутренний пешеходный двор поселка – это одно из его основных качеств.
3. Пользование домами, жильем в таком поселке – только в аренду, продажа запрещена. Договор аренды должен предусматривать возможность расторжения по инициативе администрации. С тем, чтобы была возможность исключения явно нежелательного жильца. Тем самым решается задача по фильтрации населения такого поселка. А это основа безопасности в широком смысле.
4. Основное жилье: индивидуальные одноэтажные утепленные дома. Придомовая территория небольшая, примерно 4 -6 соток в зависимости от размеров дома. Такая небольшая территория участка позволит, с одной стороны, сохранить достаточно высокую плотность населения (важно для экономических показателей) и при этом сохранить возможность небольшой клумбы, огорода, места для бани, иной постройки. Возможно применение тепловых насосов для отопления.
5. Инфраструктура поселка: школа, детсад, магазин, централизованная канализация, охрана, бизнес центр, детский врач, взрослый терапевт, спортзал, спортивные и детские площадки, вело и пешеходные дорожки, пруд.
6. Администрация поселка организует своими силами автобусное сообщение с большим городом, с ближайшей жд станцией.
7. Примерные показатели поселка: население около 1000 человек, в школе на каждый год по два класса, в классе примерно 20 человек. По моим расчетам, в условиях Петербурга (Ленобласть) реально достичь следующих ценовых показателей для проживающих: арендная плата за дом (полезной площадью 120м2) в месяц около 40 тыс. руб. Ежемесячная плата за ребенка (дошкольник, школьник) в пределах 6 тыс. руб.
Дети в таком поселке могут свободно перемещаться: гулять, кататься на велосипедах, лыжах, санках, самостоятельно дойти до школы, магазина. Нет неадекватных личностей, нет бойцовских собак, нет лихачей на мотоциклах и автомобилях.
Соблюдается баланс интересов. Администрация поселка заинтересована в том, чтобы услуги проживания в поселке были доступными, берет на себя обслуживание домов, всей инфраструктуры. Жители получают комфорт загородного жилья, базовую городскую инфраструктуру и транспортное обеспечение поселка для связи с большим городом.