Найти в Дзене
Наша Вологда
398 подписчиков

Страсти по кадастру

11
4 мин
Во­ло­год­ские пред­при­ни­ма­те­ли воз­му­ще­ны: в об­ла­сти резко вы­рос­ла ка­даст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­сти и зе­мель­ных участ­ков.
Из-за этого цены на мно­гие то­ва­ры и услу­ги скоро тоже могут пойти вверх, по­сколь­ку биз­не­су при­дёт­ся ком­пен­си­ро­вать уве­ли­чив­ши­е­ся за­тра­ты. Жа­ло­бы на ка­даст­ро­вую оцен­ку из уст пред­при­ни­ма­те­лей зву­чат всё чаще. - У меня на­ко­пи­лось уже около 30 за­яв­ле­ний от субъ­ек­тов ма­ло­го биз­не­са, - го­во­рит Игорь Ис­то­мин, ру­ко­во­ди­тель че­ре­по­вец­ко­го от­де­ле­ния об­ще­ствен­ной ор­га­ни­за­ции ма­ло­го и сред­не­го биз­не­са «Опора Рос­сии». - Ка­даст­ро­вая сто­и­мость их недви­жи­мо­сти воз­рос­ла мно­го­крат­но: у кого-​то в полтора-​два раза, у кого-​то - почти в пять раз. До­хо­дит до анек­до­ти­че­ских си­ту­а­ций, когда туа­лет пло­ща­дью три квад­рат­ных метра, оце­ни­вав­ший­ся в 28 тысяч руб­лей, после пе­ре­оцен­ки стал сто­ить 136 тысяч. Глава че­ре­по­вец­кой «Опоры» рас­ска­зал, как его зна

Во­ло­год­ские пред­при­ни­ма­те­ли воз­му­ще­ны: в об­ла­сти резко вы­рос­ла ка­даст­ро­вая сто­и­мость недви­жи­мо­сти и зе­мель­ных участ­ков.

Из-за этого цены на мно­гие то­ва­ры и услу­ги скоро тоже могут пойти вверх, по­сколь­ку биз­не­су при­дёт­ся ком­пен­си­ро­вать уве­ли­чив­ши­е­ся за­тра­ты. Жа­ло­бы на ка­даст­ро­вую оцен­ку из уст пред­при­ни­ма­те­лей зву­чат всё чаще.

- У меня на­ко­пи­лось уже около 30 за­яв­ле­ний от субъ­ек­тов ма­ло­го биз­не­са, - го­во­рит Игорь Ис­то­мин, ру­ко­во­ди­тель че­ре­по­вец­ко­го от­де­ле­ния об­ще­ствен­ной ор­га­ни­за­ции ма­ло­го и сред­не­го биз­не­са «Опора Рос­сии». - Ка­даст­ро­вая сто­и­мость их недви­жи­мо­сти воз­рос­ла мно­го­крат­но: у кого-​то в полтора-​два раза, у кого-​то - почти в пять раз. До­хо­дит до анек­до­ти­че­ских си­ту­а­ций, когда туа­лет пло­ща­дью три квад­рат­ных метра, оце­ни­вав­ший­ся в 28 тысяч руб­лей, после пе­ре­оцен­ки стал сто­ить 136 тысяч.

Глава че­ре­по­вец­кой «Опоры» рас­ска­зал, как его зна­ко­мый биз­нес­мен за­хо­тел от­крыть в Шекс­нин­ском рай­оне кон­но­спор­тив­ный ком­плекс, за­ня­тия в ко­то­ром были бы до­ступ­ны для ши­ро­ких слоёв на­се­ле­ния. Од­на­ко ка­даст­ро­вая сто­и­мость зе­мель­но­го участ­ка под этот про­ект за счи­тан­ные ме­ся­цы вы­рос­ла прак­ти­че­ски втрое - с 22 до 60 мил­ли­о­нов руб­лей.

- Пред­при­ни­ма­тель ещё ни­че­го не сде­лал, но уже дол­жен пла­тить огром­ный налог на землю, - воз­му­ща­ет­ся Игорь Ис­то­мин. - О каких ин­ве­сти­ци­ях в раз­ви­тие эко­но­ми­ки и со­ци­аль­ной сферы тогда может идти речь?

- Мы про­ве­ли пред­ва­ри­тель­ную оцен­ку по нашим объ­ек­там и вы­яс­ни­ли, что новая ка­даст­ро­вая сто­и­мость мно­гих из них ока­за­лась зна­чи­тель­но выше ста­рой, - ска­за­ла На­та­лья Пуш­ко­ва, и.о. пред­се­да­те­ля прав­ле­ния во­ло­год­ско­го об­ласт­но­го Союза по­тре­би­тель­ских об­ществ. – В Шекс­нин­ском рай­оне у ма­га­зи­на 1983 года по­строй­ки общей пло­ща­дью 112 квад­рат­ных мет­ров ста­рая ка­даст­ро­вая сто­и­мость была 222 тысяч руб­лей, а новая – уже 1 мил­ли­он 200 тысяч руб­лей. В Ба­буш­кин­ском рай­оне ка­даст­ро­вая сто­и­мость ма­га­зи­на вы­рос­ла на 1 мил­ли­он 300 тысяч руб­лей, в Ки­рил­лов­ском рай­оне зда­ние ре­сто­ра­на и ма­га­зи­на «по­до­ро­жа­ло» на 1 мил­ли­он 100 тысяч. В То­тем­ском рай­оне ма­га­зин 1982 года по­строй­ки в 296 «квад­ра­тов» стоил 1 мил­ли­он 400 тысяч, а стал сто­ить 5 мил­ли­о­нов 500 тысяч руб­лей. И таких при­ме­ров масса.

От ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти на­пря­мую за­ви­сит раз­мер на­ло­га на иму­ще­ство. Это зна­чит, что в бли­жай­шее время мно­гие пред­при­ни­ма­те­ли либо уйдут с рынка, либо, стре­мясь ком­пен­си­ро­вать резко воз­рос­шие на­ло­го­вые из­держ­ки, по­вы­сят цены на свои то­ва­ры и услу­ги.

- Недав­но мы об­ща­лись с пред­ста­ви­те­ля­ми од­но­го про­из­вод­ствен­но­го пред­при­я­тия. По их под­счё­там, им при­дёт­ся три ме­ся­ца в год ра­бо­тать толь­ко для того, чтобы пол­но­стью опла­тить уве­ли­чив­ший­ся налог на иму­ще­ство, - ска­за­ла ру­ко­во­ди­тель одной из во­ло­год­ских юри­ди­че­ских ор­га­ни­за­ций На­та­лия Фишер.

Впро­чем, ру­ко­во­ди­тель Бюро ка­даст­ро­вой оцен­ки и тех­ни­че­ской ин­вен­та­ри­за­ции Дмит­рий Баш­кир­цев не раз­де­ля­ет пес­си­мизм пред­ста­ви­те­лей биз­не­са.

Он под­черк­нул, что ини­ци­а­то­ром ка­даст­ро­вой ре­фор­мы яв­ля­ет­ся пра­ви­тель­ство Рос­сии, и ве­дёт­ся она на ос­но­ве фе­де­раль­ных ме­то­дик. Ос­нов­ная идея пре­об­ра­зо­ва­ний за­клю­ча­лась в том, чтобы предот­вра­тить пе­ре­ко­сы, воз­ни­кав­шие в ходе ка­даст­ро­вой оцен­ки, ко­то­рую ранее осу­ществ­ля­ли част­ные оцен­щи­ки, а также сде­лать оце­ноч­ную про­це­ду­ру уни­фи­ци­ро­ван­ной и более объ­ек­тив­ной.

- Го­во­рить о зна­чи­тель­ном уве­ли­че­нии цены невер­но, - уве­рен Дмит­рий Баш­кир­цев. - Есть толь­ко два сег­мен­та, где фик­си­ру­ет­ся за­мет­ный рост ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти, - тор­гов­ля и про­из­вод­ство. Дело в том, что го­су­дар­ствен­ная оцен­ка - это оцен­ка мас­со­вая: объ­ек­ты груп­пи­ру­ют­ся по ос­нов­ным при­зна­кам и ха­рак­те­ри­сти­кам, после чего вы­во­дит­ся сред­нее зна­че­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти. По­нят­но, что в этом слу­чае воз­ни­ка­ют «хво­сты»: у от­дель­ных объ­ек­тов сто­и­мость по­лу­ча­ет­ся выше. Что ка­са­ет­ся осталь­ных сег­мен­тов недви­жи­мо­сти, то там, на­обо­рот, на­блю­да­ет­ся сни­же­ние ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти.

Между тем, по­стра­дать от ре­фор­мы могут не толь­ко пред­при­ни­ма­те­ли, но и обыч­ные во­лог­жане. По сло­вам ру­ко­во­ди­те­ля од­но­го из агентств недви­жи­мо­сти, новая оцен­ка стала при­чи­ной того, что те­перь две почти ана­ло­гич­ные квар­ти­ры, рас­по­ло­жен­ные в со­сед­них дво­рах, оце­ни­ва­ют­ся со­вер­шен­но по-​разному. Раз­ни­ца в их ка­даст­ро­вой сто­и­мо­сти может быть двой­ной. Это зна­чит, что ту из них, ко­то­рая до­ро­же, про­дать будет прак­ти­че­ски невоз­мож­но.

Мак­сим Фе­до­ров