Элитная недвижимость – это не отдельно взятая и хорошо и дорого отремонтированная квартира в доме возле зеленой зоны. Это совокупность всех обязательных параметров, которые делают жизнь человека максимально комфортной. Это атмосфера и особые правила, которые негласно соблюдаются всеми собственниками жилья в конкретном доме или комплексе. К примеру, на закрытой территории элитного дома вы вряд ли увидите, чтобы собаку выгуливали и не убирали за ней, или увидите беспорядочный без сортировки выброс мусора. На сегодняшний день таких объектов в Минске немного. Из 100% предложений квартир на рынке длительной аренды жилья элитной недвижимости не более 5-7%.
Пожалуй, главный и определяющий параметр – местоположение. И речь не идет про наличие станции метро в шаговой доступности. Важно, чтобы жилье было вблизи лесопарковой зоны или исторического центра, в месте, где отсутствует массовая спальная застройка окна в окна. Год постройки не так важен, а вот первоначальный проект дома имеет большое значение. Если дом изначально строился, как объект для узкого круга людей, то он будет актуален много лет. Например, «сталинки» в центре города также по-прежнему пользуются популярностью, т.к. у них хорошая звукоизоляция, толстые стены, высота потолка. Единственная проблема- качество подъездов и доступность дворов. Понимая это, большинство обладателей элитной недвижимости в «сталинках» сами производят ремонт в подъездах и устанавливают шлагбаумы». Квартира в панельном доме никогда не сможет стать элитной недвижимостью.
Отличительные особенности элитной жилой недвижимости:
Особое местоположение: недалеко от крупных транспортных магистралей, в шаговой доступности от рекреационной зоны (парка, сквера, реки, лесополосы); возможно, исторический центр города.
Камерность и закрытость: придомовая территория огорожена, оборудована системой видеонаблюдения, в фойе дежурит консьерж или охранник, территорию обслуживает садовник.
Особый архитектурный проект. Исключение "сталинки", которые при отсутствии других параметров могут не попадать в сегмент элитной недвижимости.
Наличие парковок: как наземный, так и подземный паркинг.
Дизайнерский современный ремонт с использованием дорогостоящих материалов и штучных предметов интерьера.
Техническая оснащенность: помимо стандартного набора - холодильника, стиральной машины, духового шкафа - наличие кондиционера, посудомоечной квартиры, бойлера, возможно, системы "умный дом". Все оборудование производства известных брендов.