Наверное мечтой каждого человека в определённое время был следующий бизнес план: купить несколько квартир, сдать и не работать, а наслаждаться жизнью!
По крайней мере я наверное лет с 15 всегда мечтал так сделать, и пришло время у меня появилась квартира которую можно сдать.
Покупал я ее за недорого, находится она в отдаленном районе поэтому цена на съем там меньше чем средняя по городу. В среднем провинциальном городе 1,5 комнатную квартиру/студию от 25-35 кв можно сдать за 13-15 т.р. + коммуналка, путем простых экономических расчетов посчитаем доходность в год от сдачи квартиры :
Пускай мы сдали квартиру за 14 т.р. и мы будем платить всю коммуналку, итого 168 т.р. Коммуналка летом в квартира среднем 2,5 т.р. зимой 4 тр. итого за год 39 т.р.+налог порядка 1 т.р. т.е. 168-40=128 т.р.
128 т.р. наш идеальный доход за год, в принципе очень неплохая сумма для среднестатического россиянина. В идеале иметь еще одну такую квартиру и тогда сумма будет уже 250 т.р. в год, т.е. безбедную старость мы себе обеспечим.напомню это идеальный сценарий который в основном бывает только на бумаге.
Мой же сценарий был прост: 11 т.р. в месяц и все включено (квартира студия), 132 т.р. за год коммуналка 29 тр. итого 132- 29=103 т.р. что тоже вполне неплохо.
Ищу арендатора - раскидываю объявления в группы микрорайона + размещаю на Юле. На Авито размещение о сдаче квартиры стоит 500 р., этот вариант я сразу же отсек.В течении недели после переговоров с желающими снять мои 24 квадратных метра (студенты, строители, не слишком адекватные и тд.,) находится более менее надежный человек, сосед по району по жизненным обстоятельствам ищет квартиру рядом, как все квартиранты горит что будет жить год ( я соответственно наивно верю) , пишем договор , бьем по рукам, и я начинаю ждать заветного 20-го числа будущего месяца чтобы получить свои 11 т.р.
Но как часто бывает в этой жизни все идет не по плану, 19 числа съемщик звонит мне и вещает : " Я решил свой квартирный вопрос, через две недели съезжаю " , настроение мое до конца дня было потеряно...Это мягко говоря...
Начались четыре недели счастья: поиски нового жильца : платежеспособного, который заедет на долгий срок и будет все оплачивать вовремя!
Но практика такова что стандартные запросы на съем жилья приходят в большей степени от
1) Студентов
2) Молодые пары без денег
3) Строители
4) Непонятные личности явно без прописки РФ
В течении двух недель нашел жильца,пока вроде бы все нормально, но нужно сделать для себя определённые выводы:
Сдача квартиры в данной экономической ситуации в стране дело не простое, люди попросту обнищали, доход очень маленький тем более в провинции поэтому они простои начинают прыгать с квартиры на квартиру по мере появления денежных средств!
И очень хорошо если жилец проживет у вас более чем пол года!
Если у вас были похожие ситуации то пишите в комментариях!
Кто дочитал до конца = лайк +подписка!