Фактические границы землепользования могут сильно не совпадать с границами и с площадью, которая указана в свидетельстве/ выписке из ЕГРН на земельный участок, а это значит что:
1. Налоги будут рассчитаны на условную площадь, т.е. если по факту используется меньший участок земли то собственник переплачивает, и наоборот.
2. При продаже земельного участка, покупатель попросит у хозяина свидетельство/ выписку из ЕГРН на него и увидит что участок не уточнён. А теперь сами подумайте - человек покупает "кота в мешке", ему придётся потом самому заказывать у кадастровых инженеров межевой план для уточнения данной земли, а при необходимости еще и придётся с соседями согласовывать границы. Не самое это быстрое и приятное занятие. Покупатели сейчас умные и знают какие данные нужно проверить(тем более если это риэлтор) шансы продажи уменьшаются в этом случае вдвое.
3. И наконец просто спокойствие. Согласитесь, что если у вас точные границы, которые зафиксированы в Росреестре, и на них никто не будет покушаться, это куда более безопаснее чем с условными, на которые может залезть ваш сосед например.
