Пришло письмо из налоговой о том, что на принадлежащем вам земельном участке расположен объект капитального строительства, право на который не зарегистрировано в соответствии с Законом.
Почему пришло письмо?
Поскольку такая ситуация случается довольно часто, я "навела справки" у сотрудника отдела муниципальной собственности. Дело в том, что эта структура обязана подавать данные в налоговый орган об обнаруженных и незарегистрированных капитальных строениях.
После подачи списков в ИФНС (налоговая инспекция) готовятся и рассылаются информационные уведомления о регистрации указанных объектов в соответствии с законом. Эта процедура производится ежемесячно, поэтому такие письма поступают в течении всего года.
Однако, механизм взаимодействия отдела муниципальной собственности со службами Росреестра оставляет желать лучшего, данные о регистрационных действиях до ОМС часто не доходят.
Более того, если строение зарегистрировано ДО вступления в силу 218-ФЗ, то такая регистрация признается действительной, второй раз регистрацию без особой необходимости проходить не нужно. Просто до начала действия 218-ФЗ был иной порядок регистрации, и выданные свидетельства своей силы не утратили . Например, в 2015 году дома регистрировали без установления границ.
Как реагировать?
- Вы знаете, что строение у вас зарегистрировано надлежащим образом, и, по всей вероятности, это послание есть результат какой-то ошибки
Делаете копию свидетельства о регистрации и отправляете в адрес отдела муниципальной собственности , указанный в письме, прилагая копию и сопровождающий текст:
"...в ответ на ваше обращение, направленное .... (тогда-то) сообщаю, что на участке с кадастровым номером .... (таким-то) зарегистрировано ... (такое-то) строение за номером ... (указать данные из свидетельства о регистрации). Копию свидетельства о регистрации прилагаю. "
Через некоторое время позвоните в отдел муниципальной собственности и уточните судьбу своего письма: когда получено, внесены ли изменения в реестр. Так вы поможете и административному органу, и свое спокойствие сбережете.
В следующем месяце, при формировании нового реестра неоформленных объектов для ИФНС, ваш земельный участок будет исключён из списков с неопознанными строениями.
- Если строение не зарегистрировано, пройдите процедуру регистрации в соответствии с Федеральным Законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
Информацию о процедуре регистрации можно получить "из первых рук" в том же отделе муниципальной собственности.
Спасибо, что дочитали мою статью до конца.
Подписывайтесь, голосуйте за материал, пишите комментарии.
Успехов вам всем в благих делах!