Материнский капитал. Покупка квартиры
Наиболее популярный способ применения сертификата на материнский капитал – это обретение собственного жилья. Реализация такой возможности зависит от обстоятельств, в которых находится семья.
Погашение или оформление ипотечного кредита
Получить в пользование государственные деньги до достижения вторым ребенком возраста 3 лет можно для погашения ранее взятой ипотеки или ее оформления вновь.
За кредитом на приобретение жилой площади с учетом материнского капитала обращаются в банк. Специалист на основе документов о доходе и наличии других обязательств определяет:
- максимально возможную сумму;
- процент;
- срок возврата;
- первоначальный взнос.
Получив предварительный ответ, семья приступает к поиску жилья. После согласования условий сделки с владельцем недвижимости покупатель заключает ипотечный договор. На имя продавца направляют сумму банковского займа, а в Пенсионный фонд пишут заявление о передаче суммы сертификата в пользу кредитного учреждения.
При наличии ипотеки средства можно использовать как на погашение основной суммы, так и процентов по займу. С этой целью в отделении ПФ оформляется соответствующее заявление. К нему прикладывают документы на квартиру, кредитный договор, справку о сумме долга. В течение одного месяца проводят проверку и выносят окончательное решение. В случае отказа владельцу сертификата объясняются конкретные причины. После одобрения необходимо обратиться в банк и составить письмо-распоряжение полученным из ПФ переводом. В нем оговаривается целевое предназначение денежных средств.
Покупка недвижимости с добавлением собственных сбережений
Если средств государственной поддержки и семейных накоплений довольно для приобретения недвижимости, а младшему ребенку уже исполнилось 3 года, то с хозяином желаемого помещения заключают договор купли-продажи. После регистрации в ЕГРН новый владелец направляет его в Пенсионный фонд вместе с правоустанавливающим документом на квартиру и заявлением на перечисление денежных средств.
Объект договора должен отвечать следующим условиям:
1. Находиться в России и соответствовать санитарно-техническим нормативам.
2. Улучшать имеющиеся условия проживания.
Все взаиморасчеты проводят строго безналичным способом. Родители оформляют нотариально заверенное обязательство на выделение долей каждому из детей.
Для продавца это неудобный механизм сделки, потому что проверка документов и перевод суммы занимает не меньше 30 дней.
Во многих печатных изданиях и других рекламных источниках встречаются предложения альтернативных схем обналичивания материнского капитала. Это противозаконная деятельность, влекущая уголовную ответственность в виде штрафов и реального заключения под стражу.