Брачный договор при покупке жилья в ипотеку
В нашей стране в семьях не всегда царит мир и понимание. Бывают сложные моменты, расставания, прощения, уход из семьи одного супруга и даже возвращение к любимому человеку. И это вовсе не сюрпризы. Увы, но всегда есть тому причины.
Государство, через механизм законодательных актов не укрепляет семейные узы, а наоборот, по мнению многих жителей страны, злоупотребляет этим. И причин тому масса, одна из них – «перетягивание одеяла на себя» в вопросах раздела совместно нажитого имущества.
Как разделить имущество при разводе, чтобы не было непонимания между супругами? Попробуем вкратце описать ситуацию в данной статье.
Попробуем разобраться, для чего нужен брачный договор, как он закрепляет права на жилье, когда его можно заключить и что он дает супругам.
Понятие брачного договора
Не зависимо от того, на кого оформлена недвижимость, приобретенная в период брака, считается совместно приобретенная. Если не установлен иной порядок приобретения недвижимости, то у каждого из супругов российское законодательство устанавливает равные права на приобретенную недвижимость. Если даже за квартиру заплатил один из супругов и оформил ее на себя, квартира по факту все равно является общей. Оба супруга имеют на нее равные права.
Но эта ситуация так сказать «опция по умолчанию». Возможность определить иной порядок владения недвижимостью в российском законодательстве предусмотрена. Для этого необходимо заключить брачный договор. Брачный договор закрепляет определенные права на определенное имущество за супругами, если брак будет расторгнут.
Следует учитывать тот факт, что в брачном договоре регулируются только имущественные отношения супругов согласно гражданского кодекса и их гражданских прав. Закон не вправе вмешиваться в их семенные дела и в брачном договоре нельзя обязать одну из сторон договора жарить котлеты, строить дом, гладить одежду и выносить мусор.
Супруги вместе оплачивают ипотеку
Отношения между супругами, состоящими в официальном браке, регулируются семейным Кодексом РФ.
Если квартира приобретена в период брака, квартира становится общим имуществом и обязанности по ней должны исполняться обоими супругами.
В случае если один из супругов решил купить квартиру в ипотеку, от другого супруга требуется согласие на такую покупку. Да, один из супругов может быть против такого приобретения, поскольку не желает платить по такому кредиту. И как быть?
Один из вариантов заключить брачный договор, это один из вариантов приобретения квартиры, когда кто-то из пары против получения кредита.
Такой вариант, может быть применим еще и в том случае, когда купить квартиру в ипотеку все же хочется, но у кого-то из супругов имеется испорченная кредитная история.
В случае принятия такого решения, брачный договор может позволить оформление ипотеки на одного супруга, чьи финансовые возможности будут оцениваться банком
Как быть если живем вместе, но официально брак не зарегистрирован?
Если пара не оформила свои отношения официально, то квартира будет принадлежать тому, на кого она оформлена. Поскольку закон не предусматривает иной порядок владения имуществом.
Если даже за приобретенную квартиру в кредит будут платить оба, то это все равно не наделяют вторую половинку права на владение кредитной квартирой или недвижимостью.
Бывают и такие случаи, что после долгих лет совместной жизни пара принимает решение разойтись. Да, ситуация не простая и ее разрешение возможно только в суде. Поскольку другой стороне, не наделенной правами на недвижимость, придется доказывать свои права на недвижимость, в силу частичной оплаты кредита.
====================================================
Не забудьте написать свой комментарий к данной статье, это поможет объективно взглянуть на ситуацию, обменяться мнениями и услышать нашу аудиторию.
Обязательно прочитайте предыдущие наши новости, чтобы быть в курсе событий:
Хочу купить квартиру по договору долевого участия – на что обратить внимание
Сдаю квартиру – быстро и безопасно. Советы сдающим недвижимость
Правительство хочет поддержать переход на единую квитанцию за платежи ЖКХ
Как справить новоселье и не совершить серьезных ошибок
Не платите по коммунальным платежам? Вот что вас ждет!
====================================================
Отблагодарить нас, за наши полезные для вас статьи и поддержать наш проект, вы можете на специальной странице https://domakvart.ru/oplata_uslug_yandexdengi_donat
====================================================
Продажа квартир и новости о недвижимости - DOMAKVART.RU
Мы ВКОНТАКТЕ подписывайтесь ! - vk.com/domakvart