Многие, кто сталкивался с мыслю купить или снять квартиру, особенно в Москве, встречали в массе объявлений не только квартиры, но и апартаменты. Некоторые воспринимают это просто как красивое описание помещения и способ автора объявления привлечь к нему внимание. А ведь это не совсем так.
В данной статье речь не будет идти об элитном формате. Это отдельный рынок.
Визуально дом с апартаментами от дома с квартирами отличить получится далеко не всегда, да и то, скорее только специалисту по строительным нормам. Однако отличия есть. И апартаменты не просто так стоят ощутимо дешевле квартир.
Основное отличие с юридической точки зрения - апартаменты относят к нежилым помещениям. Со всеми вытекающими.
- налог на недвижимость от 0,5 до 2% от кадастровой стоимости.
- отсутствие норм, действующих при проектировании домов с квартирами.
- отсутствие ограничений на шум в ночное время.
- отсутствие запрета на размещение хостелов.
- отсутствие необходимости соблюдать нормы по инсоляции, как для жилого помещения. Иначе говоря, солнечный свет вообще может не попадать в апартамент из-за огромной стены напротив. Никаких ограничений на этот счет нет.
- расположение здания с апартаментами в местах, где жилое строительство запрещено или нецелесообразно. Например, прямо под огромной ЛЭП.
- невозможность оформления постоянной регистрации по месту жительства. Возможно только временная регистрация.
- Ощутимо более дорогие коммунальные услуги, а иногда так же стоимость электричества и воды.
Но у апартаментов есть и плюсы:
- Гораздо более низкая цена. Апартамент может иметь дисконт до 20-25% относительно аналогичной квартиры в том же месте. Или даже в том же здании.
- Интересные локации. Как правило, апартаменты - это точечная застройка в давно сложившимся районе. Поэтому апартаменты могут быть очень интересны инвесторам, которые планируют сдавать их потом в аренду.
- В основном сдаются с полной отделкой. Иногда даже с мебелью и техникой. Для арендного бизнеса - самое то. Да и для себя удобно.
- Подходят для организации хостела или другого бизнеса. Однако стоит выяснить особенности конкретного проекта. Иногда управляющая компания предлагает готовый арендный бизнес для владельцев. Сами ищут арендаторов, сами за всем следят на определенных условиях.
Почему вообще появились апартаменты? Прежде всего они очень выгодны застройщику. При строительстве жилья застройщику необходимо иметь землю строго с нужным "жилым" назначением. А это самый дорогой тип земли. Кроме того, застройщик обязан возвести помимо самого жилого здания еще и инфраструктуру. Парковки, школы, детские сады, площадки. При строительстве апартаментов этого не требуется.
Иначе говоря, апартаменты строят там, где назначение земли не допускает строительства квартир, причем строят без инфраструктуры и не по "жилым" нормам. В таких помещениях нельзя оформить постоянную регистрацию, а значит со временем не удастся претендовать на московские пенсию и льготы, если речь, например, о Москве. А так же, придется больше тратить на содержание и терпеть шумных соседей в любое время суток.
Поэтому апартаменты стоит покупать для бизнеса, для сдачи в аренду. Для собственного проживания лучше рассмотреть квартиру.
Спасибо, что дочитали, подписывайтесь на канал.
