Сбербанк анонсирует ипотеку от 1%. Понятно, что там будут определенные условия и она будет доступна не для всех граждан.
Но если говорить в целом, то кто выиграет от этой Ипотеки?
Граждане!? Возможно, но не все. Почему? Об этом ниже.
Сколько стоит аренда квартиры в Москве в спальном районе? Однушка в среднем 35 000 руб. Двушка в районе 45 000 руб. Сейчас отпугивает большинство гостей столицы арендная ставка и высокая переплата по ипотеке.
Для примера возьмем небольшую однушку в новостройке в спальном районе "Марьино", в пределах МКАД за 5,5 млн руб. и рассчитаем стоимость квартиры в ипотеку при первоначальном взносе 550 000 руб. Первоначальный взнос от 10% требуется большинством банков для получения ипотеки.
Если открыть ипотечный калькулятор, то мы увидим, что при текущей средней ставке 9% и сроке кредита 20 лет, переплата составит 5 738 744 руб. Это стоимость еще одной квартиры.
Но бог с ней, с переплатой, стоимость ежемесячного платежа составит 44 536 руб., что для большинства граждан становится неподъемной суммой, несмотря на средние зарплаты по Москве, которые значительно выше региональных.
А вот при ставке 1% или даже 3% ситуация кардинально меняется.
Переплата при ставке 1% составит 513 544 руб., а ежемесячный платеж всего 22 765 руб. При таких условиях ипотека становится доступной для граждан даже с невысокой зарплатой. А вот для арендодателей аренда квартиры становится совсем невыгодной. Ведь будет проще купить квартиру в ипотеку на долгий срок, это будет значительно дешевле аренды.
Ну а теперь посмотрим на ситуацию с другой стороны
В России работа есть только в больших городах, если брать Москву, то текущая рыночная ситуация с ценами на квартиры - это сдерживающий барьер для притока новых граждан. Если этого барьера не будет, тогда большинство людей сможет переехать в Москву и позволить себе приобрести квартиру. Сумма на первоначальный взнос может быть накоплена или получена за счет продажи недвижимости на родине. Возможно это неплохо. Но, сразу же возрастет конкуренция на рынке труда. Ведь приедет очень много рабочей силы, бизнес от этого выиграет, а вот большинство граждан проиграет. Зарплаты снизятся, качество жизни у Москвичей упадет. Помимо конкуренции на рынке труда, повысится нагрузка на транспортную систему, а квартира в Москве перестанет быть преимуществом и инвестировать в недвижимость обыкновенным гражданам станет невыгодно. Приток низкоквалифицированных кадров и отсутствие работы может спровоцировать увеличение преступности на улицах.
А вот кто точно выиграет от этого - банкиры, возможно застройщики и немного малый и средний бизнес за счёт увеличения потребления и конкуренции на рынке труда.
Оставляйте в комментариях ваше мнение на этот счёт, хороша ли низкая ставка по ипотеке? Не убьет ли такая экономика окончательно деревни, сёла и небольшие города?