- УПРАВЛЕНИЕ МКД
- МИФЫ ЖКХ
При наличии в многоквартирном доме коммунальных квартир у управляющих организаций (в том числе ТСЖ) часто возникают вопросы - как производить начисление услуг по площади комнаты в коммунальной квартире (площадь комнаты, указанная в свидетельстве) или по площади комнаты+площади доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире?
Собственник коммунальной квартиры владеет двумя долями
Главная особенность коммунальных квартир состоит в том, что собственник вместе с самой комнатой является собственником:
- доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ). Например, общим имуществом в коммунальной квартире будет общий туалет, ванная комната, кухня и т.д.
- доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ)
Доля в праве на общее имущество в МКД
пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире (ч. 2 ст. 42 ЖК РФ).
По какой площади начислять?
Частью 2 статьи 39 ЖК РФ установлено общее правило, что размер обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В свою очередь, выше мы выяснили, что доля собственника комнаты в коммунальной квартиры состоит из двух составляющих:
- площадь самой комнаты в коммунальной квартире
- площадь доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире
Вывод: начисление необходимо производить исходя из суммы двух площадей.
При наличии в многоквартирном доме коммунальных квартир у управляющих организаций (в том числе ТСЖ) часто возникают вопросы - как производить начисление услуг по площади комнаты в коммунальной квартире (площадь комнаты, указанная в свидетельстве) или по площади комнаты+площади доли в праве на общее имущество в коммунальной квартире?
Подписаться на жкх: ПЕРЕВЕРНУТЬ МИР ЖКХ
С уважением, Дмитрий Бурняшев! Заглядывайте ко мне на сайт