А внесудебный порядок оспаривания станет обязательным.
Не исключено, что оспаривание кадастровой стоимости станет менее формализированным.
На это позволяет рассчитывать анализ законопроекта, уже внесенного в Госдуму. Позвольте познакомить вас с основными положениями его.
Государственная кадастровая оценка будет проводиться раз в 4 года (2 - в городах федерального значения), причем если таковое решение примет сам субъект Российской Федерации. (Сейчас – не чаще раза в год и не реже раза в пять лет. В городах федзначения – т.е. Москве, Питере и Севастополе, - переоценка производится раз в два года.)
Будут утверждены правила о применении кадастровой стоимости задним числом. Так, измененная кадастровая стоимость будет применяться ретроспективно, т.е. со дня внесения в Реестр первоначальной стоимости, в частности, если:
- исправлена техническая ошибка в ЕГРН;
- внесены поправки в акт об утверждении результатов определения кадастровой стоимости, уменьшающий кадастровую стоимость недвижимости;
- кадастровая стоимость исправлена рыночной комиссией или судом. В настоящее время новый показатель стоимости применяется с 1 января года, в котором подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в ЕГРН сведений о той стоимости, которую оспаривали.
Рассматривать заявления об ошибках будут по-прежнему бюджетные учреждения, определявшие кадастровую стоимость, но срок рассмотрения будет сокращен до 10-ти календарных дней со дня поступления заявления (сейчас 30).
Если ошибка будет признана, то последует проверка всех соседних, смежных, однотипных объектов. И, при необходимости, будет пересчитана и их стоимость.
Механизм установления кадастровой стоимости в размере рыночной тоже изменится. В частности, станет обязательной внесудебная процедура определения кадастровой стоимости в размере рыночной, а в суд можно будет обратиться за оспариванием решения бюджетного учреждения.
Вопросы? Комментарии? Нужна помощь? Милости просим!
С уважением, Алексей Кузнецов и ЮК «Деловой Дом»