Привет! Алексей Кравченко пишет.
Оценочные компании разрабатывают специальный отчёт о рыночной стоимости недвижимости для предоставления в банк.
Сегодня довольно много кампаний, делающих оценку стоимости квартиры для банка в каждом городе, что позволяет выбирать между ними, но в целом они одинаковы.
Отчёт о стоимости имеет ограниченный срок жизни, обычно не превышающий 1 месяц. Общий алгоритм оценки сложен и малоприменим в быту, однако следует знать, что в подавляющем большинстве оценщики не совершают звонков по анализируемым квартирам и, тем более, не посещают их, что значительно снижает точность отчёта по отношению к настоящим ценам.
Случается так, что некоторые риэлторы размещают «заманушки» ценой ниже рынка для получения звонков. Если подобные риэлторы облюбовали ваш район, тогда в отчёт оценщика попадут варианты со сниженной стоимостью; а, как вы, наверное, знаете, банк обычно предоставляет 80-90% от цены квартиры в отчёте оценщика. Покупателю просто может не хватить собственных денег для погашения возникшей разницы.
Как следствие – малоэффективное средство для точной аналитики рынка на реальные цены.
Несоблюдение этого правила усложнит жизнь с ипотечными покупателями и может снизить среднерыночную стоимость квартиры в отчёте до минимальной:
Следите за «заманушками» на вашу квартиру, чтобы при необходимости такой оценки отчёт был приближен к реальности.
Если рынок наполнен продавцами с завышенными, по сравнению с вашей, ценами, тогда не заморачивайтесь на этот счёт.
⠀На этом мы рассмотрели пять подходов к определению рыночной стоимости:
#0008_Онлайн_оценка #0008_1_Три_правила_рождённые_из_размышлений_об_онлайн_оценке
#0009_Самостоятельный_рыночный_анализ #0009_1_Что_делать_при_самостоятельной_оценке
#0010_Заказ_оценки_у_риэлтора
#0011_Заказ_оценки_в_агентстве
#0012_Оценка_ипотека
⠀
📎Подытожим:
Из пяти подходящих способов оценки недвижимости наиболее точными являются три:
➡Самостоятельный сравнительный рыночный анализ стоимости квартиры
➡Заказ оценки у профессионального риэлтора.
➡Заказ оценки в агентстве недвижимости у профессионального риэлтора.
И оставшиеся два:
➡Ленивый и не точный – онлайн сервисы.
➡Нужный банкам – ипотечный способ.⠀
⠀Старайтесь выбирать верный способ, точно определяющий данные, влияющие на стоимость недвижимости, чтобы оперировать ими в ходе показа объекта.
Подписывайтесь и читайте в декабре!
Как подготовить квартиру к продаже.
Ставьте лайк❤, если считаете информацию полезной;
✏ Оставляйте комментарий, если вам это очевидно.
Чтобы связаться с автором удобным для вас способом, воспользуйтесь визиткой:
https://alexey-kravchenko.ru/vizitka
Навигационный маркер: #пять_способов_оценить_недвижимость