Недвижимость – зачастую основное и самое дорогое имущество россиян. Следовательно, любые мошеннические операции ставят под угрозу не только комфорт человека, но и его финансовую безопасность.
ГородКвадратов.ру рассказал о самых опасных схемах мошенников на рынке недвижимости России.
Мошенничество с помощью электронной цифровой подписи
Сейчас этот способ представляет реальную опасность. Фактически усиленная квалифицированная ЭЦП позволяет от лица человека дистанционно совершать какие угодно сделки. В том числе и оформлять на других принадлежащее ему имущество.
Проблема в том, что сделать цифровую подпись на другого человека оказалось до смешного легко. Многие МФЦ не особо задумываются о проверке личности того, кто к ним обратился ‒ держит ли он в руках собственный паспорт, имеет ли право на такие действия.
Сейчас требуют ужесточения правил контроля за ЭЦП. В качестве мер защиты – возможность запрета, выданного собственником, на внесение изменений в Росреестре от его имени без его личного присутствия. Тем не менее многие правозащитники считают, что это не панацея.
Мультипродажи
Одну и ту же квартиру можно попытаться продать в один день у нескольких нотариусов. Формально такая квартира будет совершенно «чистой» с юридической точки зрения, что и неудивительно, поскольку раньше с ней никаких сомнительных операций не совершалось.
По закону приоритетной окажется та сделка, по которой прошла первая регистрация в Росреестре. Все остальные договоры будут признаны недействительными.
Защититься от подобного наглого мошенничества сложно. Можно потребовать личного присутствия владельца при заключении сделки, но если весь процесс занимает несколько часов, то не факт, что он не успеет за день побывать в разных местах.
В любом случае нужно проверять данные по Росреестру и банально обращать внимание на поведение владельца: мошенники часто выдают себя.
Фальшивое родство
Если о жизни покойного мало что известно, о родстве с ним может заявить постороннее лицо. Для этого ему достаточно связей в паспортном столе и поддельных справок. Причём такое лицо нередко появляется едва ли не в последний момент, когда о разделе имущества уже никто не думает.
Иногда мошенники применяют другую тактику и возникают вскоре после смерти, начинают активно и показательно переживать, интересоваться подробностями жизни оставшихся родственников, даже оказывать им посильную помощь. В результате такого психологического воздействия задавать вопросы или проверять справки уже становится неудобно.
Что делать? Преодолеть стеснительность и всё же постараться узнать основания возникновения права на наследство. Обсудить данный вопрос с юристом тоже не будет лишним.
Физические лица – банкроты
Продавец собирается подавать на банкротство в связи с невозможностью отдать долги. При этом среди его кредиторов – близкий родственник. Крупный долг официально заверен у юристов.
Покупатель о финансовом положении собственника квартиры ничего не знает, сама недвижимость вопросов не вызывает. За срочность предлагают неплохую скидку. А вскоре после продажи начинается процесс банкротства. И кредитор подаёт на оспаривание сделки.
Защититься от такой схемы довольно сложно, поскольку трудно доказать здесь мошенничество, даже если был явный сговор. Юристы советуют насторожиться, если вас очевидно торопят. Плюс желательно застраховать титульное право собственности.
Банкротство застройщика
К сожалению, даже сейчас этот способ по-прежнему остаётся одним из самых популярных. Компания, уже знающая о своём бедственном финансовом положении, всё равно продаёт несуществующие квартиры, спешно выводит средства за границу, а «дольщики» остаются ни с чем.
Дальше идут суды и долгие разбирательства.
В этом случае стоит помнить, что покупка квартиры, когда дом на стадии «котлована» – это всегда риск. Также не стоит забывать о проверке самого застройщика, его отношений со страховыми компаниями, банками. Не давайте рекламе себя обмануть в этом случае.
Мошенничество на рынке недвижимости было и есть. И к сожалению, вряд ли исчезнет. Потенциальный риск имеется у каждой сделки. Поэтому при её совершении нужно быть предельно осторожным. Помните: ваша финансовая безопасность – в ваших руках!