Как выбрать недвижимость в Болгарии и не ошибиться!
Вы уже решили, что Болгария интересна Вам с точки зрения покупки недвижимости. Но перед тем, как определиться с конкретным вариантом, нужно выбрать район и грамотно провести нотариальную сделку с юридической точки зрения.
Цель покупки. ПМЖ или летний отдых.
В первую очередь, нужно решить, для каких целей Вам будет нужна недвижимость в Болгарии. Если Вы планируете приезжать на отдых у моря в летний сезон, то Вам стоит обратить внимание на курорты на побережье. В таких районах как правило есть все необходимое для комфортного отдыха: рестораны, кафе, магазины, аквапарки и многое другое. Но вне сезона жизнь в этих местах практически замирает, поэтому если цель Вашей покупки – постоянное проживание, то лучше обратить внимание на города, где есть вся необходимая для этого инфраструктура (детские сады, школы, банки, магазины и др.). К этим городам относятся Варна, Бургас, Несебр, Поморие.
Инвестиция.
Если цель Вашей покупки – инвестиция для последующей сдачи квартиры в аренду, то Вам обязательно нужно изучить, какие из комплексов пользуются популярностью у туристов. В этом случае, конечно, большое значение имеет, на какой удаленности от пляжа расположен комплекс и какие услуги он предлагает. Чем ближе здание к пляжу и чем больше удобств есть на территории, тем выше будет доходность от сдачи в аренду.
Если Вы планируете сдавать недвижимость в аренду круглогодично, то тогда нужно выбирать квартиру в большом городе, где есть работа, школа, университеты. К таким городам относится, например, Бургас. Здесь есть спрос на аренду жилья круглый год, но нужно иметь в виду и то, что в этих районах цены на недвижимость на порядок выше, чем в курортных городах.
Когда Вы уже остановились на каком-то варианте, перед тем, как оставить задаток за квартиру, очень важно понимать, что жилье „чистое“ с юридической точки зрения, т.е. оно не обременено никакими обременениями (ипотеками, арестами, залогами и др.). Конечно, самостоятельно это сделать невозможно. Для этого Вам обязательно потребуется помощь компетентного адвоката или риэлтора. Наша компания на всех этапах сделки проверяет недвижимость на обременения, в подтверждение чего мы предоставляем нашим клиентам соответствующие справки и удостоверения.
Какие подводные камни есть при покупке недвижимости в Болгарии?
Во-первых, нужно обратить внимание на то, как вычисляется площадь жилья в Болгарии. Есть такие понятия, как общая площадь и застроенная площадь.
Застроенная площадь – это площадь жилья вместе с санузлами, балконами и стенами: сюда включаются полностью внешние стены квартиры и половина межквартирных стен.
Общая площадь – это застроенная площадь плюс соответствующий процент идеальных долей от помещений общего пользования в доме. Обычно это от 10% до 20% от площади квартиры. Именно от общей площади вычисляются такса за обслуживание, если квартира находится в комплексе с бассейном, а также ежегодный налог на недвижимость.
Во-вторых, нужно обращать внимание на наличие или отсутствие Акта 16 у здания. Акт 16 – это удостоверение о вводе в эксплуатацию, которое свидетельствует о том, что дом полностью построен в соответствии со всеми стандартами и заявленными проектами, а также, что он полностью готов к проживанию. Акту 16 предшествует Акт 15. Он удостоверяет, что в доме есть все коммуникации, т.е. фактически, проживать в квартирах можно уже при наличии Акта 15. НО Акт 16 имеет большое значение при оформлении виз собственникам жилья: если у дома, где находится квартира, нет Акта 16, то мультивизу скорее всего не выдадут.
Наш совет всем покупателям недвижимости в Болгарии: всегда обращайтесь к надежному риэлтору, который не только донесет до Вас всю достоверную информацию о недвижимости, но и тщательно ее проверит на предмет обременений.