Раздел ипотеки ставит ряд очень сложных вопросов:
- Как разделить недвижимость, которая находится в залоге у банка?
- Кто из супругов должен платить по ипотеке?
- Как супругу, который в итоге получит квартиру в собственность рассчитаться со вторым супругом, ведь часть денег вносилось в браке и была совместно нажитой. То есть речь идет о выплате компенсации второму супругу.
- Как решить вопрос с созаемщиками?
Например, приходит к нам на консультацию мужчина. Он на грани развода. Полгода назад взял квартиру в ипотеку. Первоначальный взнос - 2 000 000 рублей. Ипотека на 20 лет. Осталось выплатить 7 000 000 рублей. После развода хочет передать квартиру и все обязанности по выплатам жене. Не хочет платить ипотеку. Банк категорически против. Раздел ипотеки в этой семье по мнению банка сделал невозможным исполнение обязательств по выплатам долга банку. Ведь договор заключался с мужем, жена в браке не работала. Если бы жена выступала заёмщиком изначально, банк, конечно, не одобрил бы ей ипотеку.
Как быть? Платить ипотеку мужу? Ему эта квартира и обязательства по ней не нужны. Отказываться от ипотеки? Так мало того, что это потеря двух миллионов рублей, но на муже будет еще и долг после реализации квартиры банком...
Каждый случай раздела ипотеки уникален - много условий, которые необходимо учитывать. При этом каждая из сторон: супруг, супруга и банк - хотят получить самые выгодные условия при разделе ипотеки. Для банка самое выгодное - оставить договор как есть. Кредитный договор подписан, деньги на покупку квартиры ушли продавцу. Теперь, если кредитный договор не будет исполняться заёмщиками - квартиру банк отсудит и продаст.
Долг заёмщика погасится из денег, которые банк выручит с продажи квартиры с торгов. Если денег не будет хватать для погашения долга, они будут взысканы с заёмщиков - супругов, которые брали ипотеку. Для банка это долгий и затратный, но верный путь получить обратно свои деньги с процентами. Поэтому договориться с банком крайне сложно. Для банка - лишние телодвижения - лишние затраты. Банк пойдет на уступку, если будет уверен в платежеспособности нового заёмщика.
На сегодняшний день судебная практика по разделу ипотеки между супругами не имеет четкого алгоритма решения таких споров. Суды выносят совершенно разные решения в казалось бы похожих случаях раздела ипотеки. Такие процессы могут проходить по времени от четырех до десяти месяцев и решение суда может, мягко говоря, вызвать удивление.
+7 (812) 313-2-106 Юристы и адвокаты в Санкт-Петербурге
Например, на практике наших юристов были апелляции, когда к нам обращался заёмщик, который по суду был лишен квартиры, но за ним почему то осталась обязанность выплачивать ипотеку... Или, в случае с другой супругой в разводе: суд принял решение взыскать с нее в пользу бывшего супруга деньги, вложенные в ипотеку за годы брака, хотя эти деньги были подарены ей родителями: и первичный взнос и последующие выплаты... И та и другая апелляционная жалоба помогла нашим клиентам поправить дело.
Да, с подобными процессами, как мы видим, не справляются не только непрофильные юристы, но и судьи.
Юристы Законного Права имеют узкие специализации. Раздел ипотек - одна из них. Споры по разделу ипотеки требуют не только того, чтобы вас защищал высококлассный юрист или адвокат. Этот юрист должен иметь не только представление о методах решения вопроса, но и многолетнюю практику в судах такого плана.
Принципы раздела ипотеки
Основной принцип раздела ипотеки при расторжении брака - квартира, которая покупается супругами в браке по ипотеке - это совместное имущество. Из этого вытекают положения: совместно нажитое имущество должно делиться пополам при разводе и разделе. И не раздел ипотеки не зависит, от того, на кого из супругов она была оформлена.
Исключение: брачный договор между супругами может положить другой порядок раздела ипотеке и квартире.
При разделе ипотеки без брачного договора денежные обязательства так же делятся между ними в равных долях.
Но в действтиельности разделить ипотечную квартиру пополам очень сложно. Тем более, что супруги не вправе продать залоговую квартиру и выручить деньги на погашение ипотеки и на раздел между собой.
Без суда и тщательного разбирательства, без проведения переговоров с банком здесь не обойтись.
Юридическая консультация по разделу ипотеки
Если у вас не сложились семейные отношения и грядет развод, раздел ипотеки, посоветуйтесь с юристом. Крайне важно решить, как избежать проблем с банком и полюбовно или через суд определиться со своими правами и финансовыми обязанностями.
Юридическая консультация Законное Право готова помочь вам.