Одним из важных этапов предпроектной работы при реконструкции и усилении фундаментов является проведение обследования объекта.
Что такое обследование здания и его виды.
Обследование здания или сооружения – это комплекс мероприятий, проводимых для получения фактических параметров конструкций, на основе которых делаются выводы о работоспособности здания и возможности дальнейшей его эксплуатации.
Обследование зданий производят в следующих случаях:
- Истечение сроков нормативной эксплуатации
- Обнаружение значительных дефектов и повреждений
- Несоответствие проектной документации
- Реконструкция
- Покупка/продажа
- Инициатива собственника здания
- После форс-мажорных обстоятельств (стихийные бедствия, пожар)
- По предписанию государственных органов (КГИОП, Ростехнадзор)
Первое техническое обследование здания необходимо произвести по истечении двух лет с момента введения в эксплуатацию, последующие – не реже одного раза в 10 лет. Кроме случаев, когда здание работает в условиях агрессивной среды, тогда не реже одного раза в 5 лет.
Обследования подразделяются:
1. По виду
1.1 визуальное
1.2 инструментальное
2. По обследуемым элементам
2.1 несущие
2.2 ограждающие
Стадии обследования.
Обследование зданий и сооружений производится в несколько этапов. Первоначально производится так называемое «знакомство» с объектом. Оно представляет собой сбор информации о здании, начиная от проектной документации и заканчивая результатами предыдущих обследований.
Следующим этапом становится визуальный осмотр объекта обследования. Здесь выявляются видимые дефекты с их фотофиксацией, а также выполняются обмеры конструкций.
Информация, полученная на предыдущих стадиях, определяет состав и объем работ, который необходимо будет выполнить на следующей – инструментальной стадии. Цель инструментального обследования заключается в получении более детальной информации о характеристиках материалов, узлах конструкций и другой информации, которую не удалось найти при проведении работ на предыдущих этапах.
Завершающим этапом являются камеральная обработка полученных результатов и расчет конструкций с учетом выявленных дефектов.
Результат обследования.
Итогом обследования является документ, содержащий детальное описание объекта с фотографиями, результатами испытания проб материалов, поверочные расчеты конструкций и обмерочные чертежи.
Своевременное обследование здания и сооружения позволяет выявить фактическое состояние и прогнозировать дальнейшую эксплуатацию объекта.